Če ste lastnik stanovanjske ali poslovne nepremičnine za najem, ste morda pomislili na namestitev vinil tiru. Siding lahko podaljša življenjsko dobo vaše hiše ali stavbe, vendar je drago. Property izboljšanje davčne olajšave lahko olajša stroške vinil tiru. Vendar pa Notranja davčna služba ne bo dovolila, da odštejete celotne stroške stranskega tira naenkrat. IRS pravila mandat, da morate amortizirati stroške vinil tiru za stanovanjske in poslovne najem nepremičnine.
Poiščite življenjsko dobo stranskega tira, kot jo opredeljuje IRS. Stanovanjski dodatki, kot je tirnica za izboljšave doma, imajo obdobje okrevanja 27,5 let. Obdobje okrevanja določa število let, ko bodo stroški za izboljšanje doma amortizirani
Glejte tabelo A-6 na publikaciji IRS 946 in poiščite zgornjo vodoravno vrstico, ki je oštevilčena od 1 do 12. Ta vrstica predstavlja mesece v letu, ko je bil zaključen vaš stranski tir ali kateri koli drug amortizacijski domači projekt. Na primer, če je bil vaš stranski tir v februarju, uporabite stolpec 2, da amortizirate tir.
Začnite v vrstici 1 v stolpcu z oznako "Leto" in preglejte v stolpec 2 mesečno. Ob predpostavki, da je bil vaš stranski projekt zaključen v februarju, boste dosegli 3,182 odstotka. To je začetni odstotek amortizacije za stranski tlak, ki ga določi IRS.
Pomnožite letnico 1, februarski odstotek s 3,182, s celotnimi stroški projekta stranskega tira. To je prvo leto depreciacije v dolarjih. Ta znesek se lahko odšteje od vašega letnega obdavčljivega prihodka od najemnin.
Poiščite preostali znesek, ki ga želite amortizirati v naslednjih 27 letih, tako da odštejete amortizacijo za prvo leto od skupnih stroškov. Razlika med prvotnimi stroški prvega leta in amortizacijo prvega leta se prenese v amortizacijski načrt 2. leta.
S premikom navzdol po prvem stolpcu na A-6 vsako leto uporabite enako metodo ugotavljanja veljavne letne obrestne mere in jo odštejete od nerazvitih stroškov stranišča. Izračuni vam bodo dali amortizacijo za tekoče leto in prenos bilance prihodnjega leta. Ker ima stransko življenje 27,5 let, kar pomeni 28 do 29 letnih ponovitev, ponovite ta postopek, dokler nepovratno ravnotežje vašega projekta doma ne doseže vrednosti.
