Nepremičnine so v središču sodobnih gospodarskih dejavnosti, saj sektor ostaja finančni motor v najbolj razvitih državah. Amortizacija spodbuja lastnike stavb, da se vključijo v razvojne dejavnosti in vlagajo znatna sredstva v dolgoročne projekte. Računovodje podjetij evidentirajo transakcije zgradbe in amortizacije v skladu z ameriškimi splošno sprejetimi računovodskimi standardi in direktivami o notranji davčni službi.
Identifikacija
Amortizacija nepremičnin je praksa, ki lastniku nepremičnine omogoča, da stroške lastnine razporedi v mnogih letih, običajno skozi njegovo življenjsko dobo. Uporabna življenjska doba je čas, v katerem bo stavba delovala v operativnih dejavnostih. Stavbe se štejejo za dolgoročna sredstva, ker bodo najverjetneje služile v poslovanju več kot 12 mesecev. Smernice US GAAP in IRS podjetjem omogočajo, da amortizirajo zgradbe z linearno metodo, ki vsako leto zahteva enak znesek amortizacije. Nasprotno pa pospešena metoda amortizacije razporeja višje stroške v prejšnjih letih.
Pomembnost
Amortizacija je pomembna gospodarska spodbuda, ki lastnikom stavb in vodilnim delavcem v nepremičninski industriji omogoča, da zmanjšajo svoje fiskalne obveznosti. Brez teh spodbud bi lahko imela industrija nižjo raven gospodarske dejavnosti.
Stanovanjske nepremičnine
Davčna služba zahteva, da računovodje amortizirajo stanovanjske stavbe z metodo enakomernega časovnega amortiziranja v 27,5 letih. Na primer, investitor kupi stavbo v bližini univerze in jo namerava oddati v najem študentom zunaj države. Stavba je vredna 27,5 milijona dolarjev. Posledično je strošek amortizacije v prvem letu enak $ 1 milijonu (27,5 milijona dolarjev deljeno s 27,5 milijona dolarjev). Za beleženje stroškov računovodja podjetja obračuna stroške amortizacije za 1 milijon dolarjev in na isti znesek pripiše akumulirani račun amortizacije.
Poslovna lastnina
V skladu z ameriškimi splošnimi računovodskimi načeli in pravili IRS mora podjetje amortizirati poslovno nepremičnino več kot 39 let. Na primer, zavarovalnica zgradi pisarniški kompleks v metropolitanskem območju New Yorka. Stroški gradnje so znašali 78 milijonov USD. Letni stroški amortizacije znašajo 2 milijona dolarjev (78 milijonov dolarjev deljeno z 39). Za beleženje stroškov računovodja podjetja bremeni odhodek amortizacije za 2 milijona dolarjev in za isti znesek pripiše akumulirani račun amortizacije.
Premisleki
Amortizacija lastnikom stavb omogoča, da izkoristijo dve vrsti ugodnosti - ne plačujejo stroškov amortizacije, ampak plačujejo nižje davke. Podjetja dejansko ne izplačujejo denarja v amortizacijskih dejavnostih, za razliko od drugih splošnih ali tovarniških stroškov, kot so najemnina, stroški dela, zavarovanje in pisarniški material. Ta spodbuda za dvojno korist je ključnega pomena za dolgoročne nakupe sredstev, saj spodbuja podjetja, da vlagajo znatne zneske v programe širitve, kot so združitve in prevzemi ter prenove obratov.
