Kako se rešuje nepremičninski spor na Floridi, je odvisno od tega, kdo drži denar. Obstaja ena metoda, ki se uporablja, če naslov podjetja ali odvetnik je depozit sredstev in popolnoma drugačno pot, če nepremičninski posrednik ima denar. Mnoga nepremičninska podjetja zaradi strogih predpisov in državnega nadzora ne ohranjajo hrambe. Večina kaznivih dejanj posrednika, ki jih raziskuje komisija za nepremičnine Florida, vključuje nepravilno ravnanje z depozitnimi računi.
Določite podlago za spor. Obstajajo nepredvideni dogodki v pogodbah iz Floride, ki omogočajo posojilojemalcu, da se pod določenimi pogoji umakne iz transakcije - škoda, ki je bila odkrita med domačo inšpekcijo, nizko ocenjeno vrednost ali nezmožnost pridobitve financiranja. Pogodbeno je posojilojemalec upravičen do denarnega depozita. Ali se prodajalec strinja s tem ali ne, je drugo vprašanje. Obstaja tudi neskončno število vprašanj, ki niso tako jasna.
Zahtevajte izdajo varstvenega obrazca od svojega nepremičninskega posrednika in prosite drugo stranko, da ga podpiše. Če je to neproduktivno in če imetnik podjetja ali odvetnik hrani sredstva, jih prosite, naj posredujejo problem in ugotovijo, ali je mogoče doseči kompromis. Če to ni zadovoljivo, boste najverjetneje morali vložiti tožbo na civilno sodišče in vložiti vaš primer pred sodnikom.
O tem se pogovorite z nepremičninskim posrednikom, če so sredstva na skrbniškem računu podjetja. Zakon Florida omogoča posredniku, da sredstva izplača ustrezni stranki, če posrednik meni, da je zadeva jasna. Da bi izpodbijala to odločitev, mora druga stranka transakcije tožiti posrednika v civilnem sodišču. Če posrednik ne more odločiti, kdo bo prejel sredstva, je posrednik dolžan obvestiti FREC, da obstaja spor o hrambi, in nato takoj sprožiti eno od štirih predpisanih metod reševanja sporov.
Pogovorite se o možnostih s posrednikom, ki ima sredstva. Možnosti so mediacija, arbitraža, pravdni postopek ali zahteva, da FREC odloči o zadevi. Medtem ko mediacija ni zavezujoča, je to način, kako poskusiti najti sprejemljiv kompromis. Arbitraža je pravno zavezujoča in stranke se morajo strinjati, da bodo sprejele odločitev. Sodni postopek vključuje vložitev tožbe na civilnem sodišču. Če FREC odredi posredniku, da sredstva izplača eni stranki, druga stranka pa se ne strinja, je edina možnost vložiti tožbo proti posredniku pri civilnem sodišču za sredstva.
