Ali ste najemanje svoj prvi dom, vzdrževanje stanovanjske stavbe ali ima inventar hiš, ki se prodajajo, ste v bistvu teče nepremičninske naložbe družbe. Ta vrsta poslovanja je zelo nestanovitna in nervozna, saj prevzemate veliko tveganje pri nakupu nepremičnin, za katere ne morete biti prepričani, da jih boste cenili ali jih oddali v najem po želeni ceni. Preden začnete z igro naložb v nepremičnine, boste morali najprej opraviti nekaj raziskav in razumeti pripomočke in vzpone ter padce in padce trga nepremičnin.
Odločite se, katero vrsto nepremičninskega vlagatelja želite biti. Ali boste obrnili hiše (kupite jih poceni, jih popravili in nato prodali višje), oddali v najem hiše ali sobe v vsaki hiši, kupili stanovanjsko stavbo in najemali stanovanja, kupovali nepremičnine, ki jih boste uporabljali več let, dokler ne bodo cenili ali kakšne kombinacije teh metod investiranja? Ali boste najemali in prodajali posameznikom ali komercialnim strankam?
Poiščite financiranje za novo podjetje za naložbe v nepremičnine. Lahko poskušate najeti eno veliko vsoto denarja od banke, da kupite veliko različnih naložbenih nepremičnin z denarjem ali poiščete posamezna hipotekarna posojila za nepremičnine, ki jih želite kupiti. Mnogi vlagatelji izberejo ustvarjalne programe za hipotekarno financiranje, kot so hipotekarne kredite s 3 in 5 letno prilagodljivo obrestno mero, ker imajo nizke začetne obrestne mere. Ker investitorji morda ne nameravajo dolgo posedovati doma, jim ne bo treba skrbeti, da bi se obrestna mera posojila sčasoma prilagodila. Potrebujete odlične kredite za odobritev posojil za naložbe v nepremičnine.
Poiščite zanesljivega posrednika. Čeprav vam ni nujno, da najemate nepremičninskega posrednika za nakup in prodajo hiš, zagotavljajo dragocene storitve, ki vam bodo prihranile čas, poslabšanje in morda denar. Nepremičninski posredniki bodo obravnavali vaše delo, usklajevali se z vašimi investitorji in delovali kot zvezo med vami in drugo stranko.
Poiščite nepremičnine (vključno z stanovanji, zgradbami in zemljišči) za nakup za investicijske namene. Oglejte si potencialno rast vsakega premoženja z analizo sosedskih razmer, prihodnjih novogradenj (kot so trgovine na drobno, prometna vozlišča in velika podjetja, ki bodo zahtevala nove zaposlene), raven kriminala in kakovost šol na tem območju.
Poiščite zanesljivo ekipo za fiksiranje. Ta posadka bo zadolžena za vstop v vsako lastnino takoj po zaprtju, da bi jo prilagodili standardom, ki so primerni za življenje. Veliko izkušenih vlagateljev v nepremičnine prav tako odločijo, da dodajo nove funkcije za svoje na novo kupljene lastnosti, da bi več denarja na prodajo. Če izvajate srednje do veliko podjetje za naložbe v nepremičnine, ki na mesec obrne tri ali več nepremičnin, boste morali najeti več ekip, ki bodo delale na vaših nepremičninah hkrati.
Oglašujte svoje hiše za prodajo ali najem na priljubljenih uvrščenih oglasih. Zadnji korak pri vodenju uspešnega podjetja, ki investira v nepremičnine, je najti kupce in najemnike za nepremičnine, ki so pripravljeni plačati vaše cene. Morate oglaševati vaše odprte oglase na spletnih straneh Realtorja, v razvrščenih oglasih (časopisih in na spletu) in z oddajanjem letakov in vizitk vsem sodelavcem, družinam in prijateljem.
Nasveti
-
Nekateri nepremičninski investitorji dobijo certifikat iz programa državne sekcije 8, ki ponuja stanovanjske objekte za aplikacije z nizkimi dohodki. Z oddelkom 8 vam vsak mesec zagotovimo določeno plačilo od države v imenu najemnika, vendar morate nepremičnine ohraniti do določenih standardov. Prav tako ne pozabite, da nekateri vlagatelji v poglavju 8 težko upravljajo najemnike, ki ne želijo upoštevati pravil skupnosti (kot so vprašanja o hrupu in škodi na premoženju).
