Najem vašega apartmaja zahteva veliko raziskav in dela, da bi zagotovili vrhunsko obliko prostora. Ali gre za nepremičnino, v kateri ste živeli, in želite izprazniti ali naložiti nepremičnino, sprejeti odločitve, ki vam dajejo najboljšo donosnost, hkrati pa ščitite svoje nepremičnine in sebe. Izbirate lahko med pristopom do naredi sam in najemom nepremičninskega agenta za upravljanje apartmaja za vas.
Pripravite stanovanje
Stanovanje je pripravljeno za najemnika s čiščenjem in barvanjem notranjosti in zunanjosti. Preverite naprave in vodovodne napeljave, da zagotovite, da vse deluje pravilno. Popravite in zamenjajte nedelujoče naprave, kot so grelniki in klimatske naprave. Preverite in popravite stopnišča in zunanja območja, kot je balkon, da zagotovite bivalni prostor in poskrbite za varnostne naprave, kot so detektorji dima in gasilni aparati.
Odločite se za paket
Določite najemne pogoje in kaj želite ponuditi najemniku. Odločite se, ali želite najem za določen mesec ali najem za določen čas in ali bo najem z opremo ali ne. Odvisno od velikosti vašega stanovanja se odločite za največje število najemnikov, ki jih lahko sprejme, ali dovolite hišne ljubljenčke. Ocenite ceno najemnine tako, da primerjate cene podobnih apartmajev v vaši soseski. Prepričajte se, da ste izračunali stroške vzdrževanja stanovanja, kot so hipotekarna plačila, davki, komunalne storitve in pravne pristojbine, če je to potrebno. Cilj je zagotoviti, da bo cena najemnine, ki ste jo nastavili, prinesla dobiček.
Najdi najemnika
Oglašujte svoje stanovanje prek prijateljev in družine, lokalnih dnevnikov in spletnih oglasov. Vključite najpomembnejše informacije o hiši, kot so lokacija, velikost in cena. Lahko se odločite tudi za uporabo nepremičninskega agenta, ki se lahko z uporabo vašega seznama preferenc za najemnika ujema z združljivim fitom za plačilo.
Izvedite preverjanje ozadja
Intervjuirajte bodoče najemnike na javnem mestu. Potrdite njihov zaposlitveni status in preverite njihove bančne izpiske in kreditna poročila. Obrnite se na nekdanje najemodajalce, da potrdite svoje izkušnje z najemnikom v smislu plačevanja najemnine na čas. Najemodajalci te informacije uporabljajo za preverjanje najemnikove sposobnosti, da si privošči in plača najemnino pravočasno. Preverite pretekle kazenske evidence in v večini držav lahko zahtevate dokazilo o zakonitem prebivanju.
Pripravite pravno pogodbo
Sestavite najemno pogodbo, ki opisuje vaše obveznosti kot najemodajalec in najemnik. Vključite pogoje najema, kot so trajanje najema, datum, ko je najemnina zapadla, postopke izselitve in dodatne stroške, kot sta parkiranje in odvoz smeti. Zapečatite posel s podpisom sporazuma, da bo postal pravno zavezujoč.
