Zakup podjetja zmanjšuje številne slabosti, povezane z nakupom ali ustanovitvijo podjetja. Ena od glavnih prednosti je dejavnik »poskusite pred nakupom«, ki vam omogoča boljši občutek, ali želite vložiti znatne zneske denarja. Razumevanje osnov lizinga podjetja vam bo pomagalo, da boste o tem procesu sprejeli bolj premišljeno odločitev in zaščitili svoje interese.
Opravite skrbni pregled
Prvi korak v najemu podjetja je opraviti skrbno analizo in raziskati zgodovino podjetja. Najverjetneje boste morali podpisati pogodbo o nerazkritju in boste morda morali plačati pristojbino za dostop do teh dokumentov. Vprašajte za bilanco stanja, izkaz poslovnega izida, davčne napovedi, terjatve in obveznosti za staranje, podrobna poročila o prodaji, letne proračune podjetij in oddelkov, bančne izpiske, izkaze denarnih tokov, lastniške dokumente, patente, blagovne znamke, avtorske pravice, licence, pogodbe in seznam sredstev. Če je mogoče, dobite tri leta vredne dokumente, da ugotovite, ali podjetje narašča, stagnira ali upada.
Primerjaj zakup proti nakupu
Ko imate finančne podatke o podjetju, izvedite primerjavo stroškov za najem podjetja proti nakupu. Čeprav morda ne boste imeli denarja ali želje, da bi kupili podjetje, vam bo ta scenarij pomagal bolje pogajati. Če povem lastniku podjetja: »Če kupim posel, lahko to naredim precej…« ali »Moji stroški bi bili le toliko…« lahko lastniku pomaga videti vašo točko in ga prepričati, da poda nekaj podlage. To vam lahko tudi pomaga ugotoviti, ali želite ustvariti situacijo zakupa in nakupa.
Analizirajte različne vrste najemov
Nekateri najemi zahtevajo, da plačate odstotek svojega bruto ali neto dohodka. To vam koristi, če je prodaja slaba, vendar zahteva, da plačate več svojega dobička najemodajalcu, če vam je dobro. Drugi najemi zahtevajo, da plačate določeno mesečno najemnino ali najemnino. Ti najemni najemi lahko ostanejo fiksni v času trajanja najema ali eskalirajo, kar vam omogoča, da na začetku obdobja porabite manj denarja, če imate morda nižjo prodajo.
Razmislite o zakupu
Če delate dobro s podjetjem, je morda smiselno, da kupite lastnika, tako da lahko obdržite več dobička zase in se izognete temu, da bi lastnik prevzel podjetje nazaj, ko ga obrnete. Poskusite se pogajati o klavzuli, ki vam omogoča, da po lastni presoji kupite podjetje, vendar tega ne zahtevate. Lahko se na primer dogovorite o poslu, ki vam omogoča uporabo plačil za najem za prvo leto za nakupno ceno. Jasno določite stroške in pogoje za odkup.
Pogajati se
Ko veste, kako se poslovanje opravlja in vaše različne možnosti najema, se začnite pogajati, da ugotovite, katera sredstva, pogoji in drugi razlogi, ki jih je lastnik pripravljen vključiti v najem. Na primer, vprašajte, ali je lastnik pripravljen služiti kot svetovalec ali če bodo ključni člani ekipe ostali, če vodite podjetje. Ugotovite, ali bo lastnik zapustil vsa opredmetena sredstva v podjetju, kot so računalniki in druga oprema, vzdrževal vse najemne pogodbe in pogodbe o storitvah ali vas dodal v svoje zavarovalne police.
Nastavite pogoje
Ko imate občutek za izvedljivost poslovanja, veste, kaj je lastnik pripravljen da vam da v najem in vaše sposobnosti za vodenje podjetja, napišite najem, določite pogoje, ki jih želite. To bi moralo vključevati datum začetka in konca, ko se plačujejo zakupnine, kazni za zamude pri plačilih, pogoji, pod katerimi lahko vsaka stranka zaključi najem, kdo je lastnik premoženja, ki vzdržuje premoženje in kdo ima kakšne pravne obveznosti. Razpravljajte o tem, kdo bo financiral podjetje, kar lahko od lastnika zahteva plačilo najemnine za stavbe, plačila opreme in predhodnih davkov. Ugotovite, kdo bo izvajal zavarovanje na opredmetenih predmetih in kdo bo plačal za druge vrste zavarovanj, na primer za kritje odgovornosti za prostore.
Zagotoviti zakonitost najema
Samo zato, ker se vi in drugi lastnik malega podjetja strinjate s pogoji najema, ne pomeni, da je zakup zakonit. Morda imate lokalne, državne in zvezne predpise, predpise in zakone, ki nadomeščajo vašo pogodbo. Ti vam lahko pomagajo pri odgovornosti, za katere niste vedeli, da ste imeli, in dovolite, da najemodajalec predčasno prekine najem ali da vam zavrne prodajo. Delajte s poslovnim posrednikom in odvetnikom, ki poznajo zakonitost poslovnih najemov. Prosite jih, naj vam pojasnijo ne le vaše pravice, ampak tudi vaše obveznosti. Poglejte v klavzulo o prepovedi konkurence, ki najemodajalcu preprečuje, da bi odprla konkurenčno podjetje, in klavzulo, ki vam omogoča, da oddate podnajem, če želite poslovati predčasno.
