Če razumete vrednost denarja, razumete tudi teorijo za sedanjo vrednost prihodnjih denarnih tokov. Skoraj vsak tok plačil (posojilo ali najem) je sestavljen iz rednih, fiksnih plačil posojilodajalcu ali lastniku sredstva. Ta vrsta plačil je določena z velikostjo najema, ki je določena z zadnjim poročilom o najemu in prevladujočimi obrestnimi merami. Neto sedanja vrednost (NPV) teh najemnin je vrednost najemne pogodbe.
Pregled izračuna za določitev NPV. Formula za ugotavljanje neto sedanje vrednosti prihodnjih najemnin za pogodbo je: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = sedanja vrednost, C = denarni tok v vsakem obdobju, i = prevladujoča obrestna mera in n = število najemnin.
Določite spremenljivke. Predvidevajmo, da želite poiskati sedanjo vrednost najema s plačili v višini 500 dolarjev ob koncu naslednjih treh let po obrestni meri 5 odstotkov. Te spremenljivke najdemo v poročilu o najemu. To pomeni, da je rok najema tri leta. Spremenljivke v enačbi so: C = $ 100, i =.05 in n = 3.
Izračunajte sedanjo vrednost denarnega toka za leto 1. t Leto 1 denarni tok = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. To je enako $ 500 / (1.05) ^ 3 ali $ 476.19. Sedanja vrednost 500 dolarjev v enem letu je 476,19 $ pri 5-odstotni obresti.
Določite sedanjo vrednost denarnega toka za drugo leto. To je 500 USD / (1.05) ^ 2 ali $ 453.51. Sedanja vrednost 500 dolarjev v dveh letih je 453,51 $ pri 5-odstotni obresti.
Izračunajte trenutno sedanjo vrednost denarnega toka. To je enako $ 500 / (1.05) ^ 2 ali $ 431.92. Sedanja vrednost 500 $ v treh letih je 431,92 $ pri 5-odstotni obresti.
Skupna sedanja vrednost za vsa tri leta. Neto sedanja vrednost prihodnjih denarnih tokov je 476,19 $ + 453,51 $ + 431,92 $ = 1361,62 $; to pomeni, da je sedanja vrednost 500 najemnih plačil iz triletne pogodbe s 5-odstotnim deležem 1.361,62 $.
