Komercialni posojilni izdelki obstajajo, da ustrezajo skoraj vsem potrebam podjetja, velikega ali majhnega. Obstajajo tudi številne spremembe posojil, ki segajo od hipotek, dolgoročnih posojil do kreditnih linij. Za razliko od stanovanjskih posojil komercialna posojila nimajo vedno določenih pogojev. Medtem ko se o specifičnih pogojih lahko pogaja, povprečni pogoji komercialnega posojila spadajo v določene razpone.
Komercialne hipoteke
Komercialne hipoteke se uporabljajo za nakup ali refinanciranje poslovnih nepremičnin. Pogoji za hipotekarne kredite segajo od pet do 25 let. Stopnja je redko določena za več kot pet let. Ali stopnja ponastavi vsakih pet let ali posojila baloni. Ko se obrestna mera ponovno vzpostavi, se posojilo v času trajanja posojila popolnoma amortizira. Ko se posojilo baloni, se posojilo amortizira v daljšem obdobju - na primer 25 let -, vendar se odplačuje v krajšem obdobju, kot je pet let. V tem primeru končni plačilni "baloni" vključujejo vse neplačane glavnice in obresti.
Pogojna posojila
Komercialna posojila so kratkoročno financiranje za nepremičninske namene. Stopnje so običajno fiksne in trajajo od treh do desetih let. Vendar so desetletni pogoji nekoliko redki, saj je večina komercialnih posojil omejena na sedem let.
Kreditne linije
Vrste kreditov dajejo posojilojemalcem razpoložljivost za črpanje gotovine, ko jo potrebujejo. Linije obratnih sredstev so najpogostejše. To so enoletne linije, ki se obnovijo na letni osnovi. Posojilojemalec mora predložiti posodobljene finančne podatke, da dokaže, da še vedno podpira linijo. Gradbene linije ali kreditne linije za specifično financiranje se ne obnavljajo. To pomeni, da posojilojemalec napreduje na liniji, vendar tega zneska ne more ponovno črpati, tudi če ga plača nazaj. Izraz za te linije običajno traja od 3 do 18 mesecev.
Časovna opomba
Časovne beležke so kratkoročne, samo obresti za podporo začasnim potrebam posojilojemalca. Ti znani so tudi kot "mostna posojila". Na primer, posojilojemalec potrebuje sredstva za nakup nove nepremičnine. To morda ne bo mogel storiti, ne da bi prodal svojo trenutno premoženje. Časovni zapisnik mu bo kupil čas, ki je potreben za prodajo obstoječega premoženja. Ko bo to storil, bodo sredstva porabljena za odplačilo posojila. Pojem običajno traja od tri do 24 mesecev.
