Forenzična hipotekarna revizija je celovit pregled hipotekarnih dokumentov in jo običajno opravi poklicni hipotekarni revizor. Namen forenzične hipotekarne revizije je odkriti vsa odstopanja pri posojilu, vključno s kršitvami zakona o zvezni resnici v posojanju. Revizija hipotekarnih dokumentov lahko ustavi zaprtje v postopku. Da bi izvedli ustrezno revizijo, morate biti dobro seznanjeni s pravili in predpisi, ki obkrožajo hipotekarni postopek.
Preglejte dokumente o hipoteki in se prepričajte, da so vsi dokumenti v dokumentaciji. Datoteka bi morala na primer vsebovati prijavo, poročilo o dohodku in dolgu, poročilo o kreditu in podpisano obvestilo o posojilu. Vaše podjetje bi moralo imeti kontrolni seznam, ki vam bo pomagal pri tem procesu, s čimer boste zagotovili, da ne boste zamudili nobenih pomembnih dokumentov.
Preglejte vsak dokument in se prepričajte, da je popoln in resničen. Primerjajte na primer izkaze o plačah in dohodkih s zneski, ki jih je na zahtevo navedel hipotekarni upnik, ali primerjajte obrestno mero, navedeno v vlogi, z obrestno mero, navedeno na zaključnih dokumentih. Poiščite manjkajoče ali napačne informacije.
Preglejte dokumente in se prepričajte, da so v skladu z Zakonom o zvezni resnici pri posojanju. TILA na primer zahteva, da se kupcem razkrije letna odstotna obrestna mera in da so prilagodljivi podatki o hipotekarnih posojilih in izračuni pravilni.
Preučite dokumente za razumnost. Na primer, če je bila hiša ocenjena na 100.000 dolarjev, je hipotekarni posojilojemalec dobil posojilo za 105.000 dolarjev, kar lahko upraviči nadaljnji pregled.
Preverite, ali je hipotekarni upnik prejel isto hipoteko, za katero je dejansko zaprosila v zahtevku za posojilo. Na primer, zabeležite, če je posojilojemalec zaprosil za posojilo s fiksno obrestno mero, vendar je namesto tega prejel hipotekarno posojilo s spremenljivo obrestno mero.
Analizirajte dokumente in ugotovite, ali je posojilojemalec preveč plačal za stroške zapiranja ali provizije za posredovanje.
Opozorilo
Če ste v zaprtju, poiščite forenzično hipotekarno revizijo čim prej. Zakon vam daje le omejen čas, da izpodbijate posojilo in iščete sodne postopke.
