Depozitni računi so računi, v katerih se denar shrani v imenu ene stranke in se uporablja za določen namen. V nepremičninah posojilodajalci uporabljajo depozitne račune za plačila za različne stroške. To je, kjer se uporablja skupna računovodska metoda, način za merjenje, kako je hramba zabeležena in pregledana in koliko denarja ima. Večina posojilodajalcev uporablja agregatno metodo, da bi postopek prevzema preprosta.
Metoda agregata
Agregatna računovodska metoda je preprosto način, kako lahko posojilodajalci enostavno obračunajo depozitna plačila. Pogosto morajo posojilodajalci uporabiti sredstva iz depozita za plačilo različnih stanovanjskih stroškov, vključno z davki na nepremičnine, hipotekarnim zavarovanjem in s tem povezanimi pristojbinami. Namesto ustvarjanja depozitnega računa za vsako od teh pristojbin, posojilodajalec pristopa k zbiranju s pomočjo agregatne metode. Ustvari se en sam depozitni račun, plačila pa se zberejo in izplačajo, kadar je to potrebno za plačilo sredstev.
Blazine
Blazina je znesek denarja, ki ga posojilodajalec pobere nad zneskom, ki bi ga bilo treba plačati. Ko se denar zbere skupaj, je za posojilodajalce lahko težko obračunati morebitne spremembe pristojbin. Namesto, da bi obtičali brez dovolj denarja na računu, ustvarijo znesek blazine, tako da se še vedno lahko plačajo nepričakovane spremembe. Ta znesek blazine je običajno določen čas, npr. Dva meseca.
Omejitve blazine
Blazine za skupne hrambene račune imajo svoje omejitve, ki jih pogosto določajo mešane državne zakonodaje in posamezne prakse posojilodajalcev. Na primer, posojilodajalci morda ne bodo mogli preseči ene šestine skupnih ocenjenih letnih plačil, ki jih bo moral depozitni račun izpolnjevati za vse zahteve glede pristojbin. Ta pravila poskrbijo, da posojilodajalci zbirajo velike vsote denarja v računih in jih nato uporabljajo za druge poslovne namene.
Analiza
Posojilodajalci, ki uporabljajo agregatno metodo, bodo periodično izvajali analizo depozitnega računa, zlasti pri prvi uporabi metode, vendar tudi letno ali četrtletno pozneje. Ta analiza bo raziskala spremembe davka na nepremičnine, spremembe zavarovalnih pristojbin in druge spremembe. Posojilodajalec bo nato ustrezno prilagodil ocenjeni letni znesek, ki bo spremenil znesek, ki ga posojilodajalec prosi za posojilojemalca vsak mesec.
