Delež obratovalnih stroškov je finančno razmerje, ki ga uporabljajo predvsem nepremičninske družbe za ocenjevanje dobičkonosnosti nepremičnin. Osnovni izračun razmerja med odstotki poslovnih odhodkov so poslovni odhodki, deljeni z bruto dohodkom.
Opredelite operativne stroške
Najprej morate izračunati poslovne stroške poslovanja za obdobje. Poslovni odhodki vključujejo vse stroške, ki nastanejo pri vsakodnevnem poslovanju. Vsi odhodki za prodajo in administrativni stroški, kot so najemnina, zavarovanje, plače vodilnih delavcev, trženje, pisarniški material in amortizacija opreme, so del poslovnih odhodkov. Odhodki, ki nastanejo za druge namene, kot so stroški obresti za financiranje ali provizije za naložbe, niso vključeni v poslovne odhodke.
Ugotovite učinkovit bruto dohodek
Izračunajte dejanski bruto dohodek za obdobje. Efektivni bruto dohodek je poseben izraz, ki se uporablja za dohodek od najemnin. Efektivni bruto dohodek je potencialni dohodek od najemnin za poslovne nepremičnine minus ocenjeni faktor prostih delovnih mest. Recimo, da vaše podjetje najema 10 nepremičnin v višini 30.000 dolarjev na leto. Skupaj so lastnosti ponavadi prazne 5 odstotkov časa. Efektivni bruto dohodek je 285.000 $ - 300.000 $ minus faktor prostih delovnih mest 15.000 $.
Izračunajte odstotek
Za izračun odstotka poslovnih odhodkov delite stroške poslovanja z učinkovitim bruto prihodkom. Recimo, da ima nepremičninski posel stroške poslovanja v višini 200.000 dolarjev in dejanski bruto dohodek v višini 285.000 dolarjev. Delež operativnih stroškov je 200.000 dolarjev, razdeljen na 285.000 dolarjev ali 70 odstotkov.
Razlaga odstotka
Na splošno je nižji odstotek operativnih stroškov boljši od visokega. Nižji odstotek, več relativnih dohodkov, ki jih prinašajo nepremičnine. Vendar pa visoko razmerje samo po sebi ni razlog za alarm. Nekatere vrste nepremičnin so lahko bolj donosne kot druge. Na primer, nepremičninska družba s stavbami na zelo donosnih območjih bo imela nižji odstotek od podjetja z nepremičninami na manj zaželenem območju. To je zato, ker lahko podjetje zaračuna višjo najemnino, čeprav bi bili obratovalni stroški v obeh podjetjih relativno podobni. Zato je najbolje primerjati odstotek z družbami, ki najemajo podobne vrste nepremičnin.
