Koncept hišnega obračanja je preprost. Kupite stiski doma po ugodni ceni, jo popravite po razumni ceni in prodajte za dobiček. Včasih deluje, včasih pa ne. Razlika med uspešnim posegom v hišo in katastrofalnim je realna ideja o tem, koliko popravil bo stalo v primerjavi s tem, koliko lahko vlagatelj razumno proda posodobljeno hišo.
Popravljanje osnov
Hišna flipping podjetje mora začeti z osnovnimi popravili hišnih potreb. To vključuje popravilo poškodovanih tal, preverjanje peči in klimatskih naprav, zamenjavo obrabljenih strešnih skodel in tako naprej. V skladu s Old House Web, zamenjava peči ali klimatske naprave stroški med 1500 $ in 3800 $. Popravilo lesenih tal stane kar 3,30 USD na kvadratni čevelj; vinilne talne obloge stanejo kar 5,34 USD / m2; preproga stroški do 6,61 $ na kvadratni čevelj za namestitev. Shingle zamenjave stanejo od 1 do 1,75 $ na kvadratni čevelj.
Preoblikovanje kuhinje
Kuhinja je središče vsakega doma, preoblikovanje pa prispeva k vrednosti doma. Stroški se začnejo okoli 8.000 dolarjev, pravi Old House Web, vendar se lahko od tam precej poveča. Dejstvo je, da po mnenju CNN Money.com velik kuhinjski remont lahko stane več kot 50.000 dolarjev, in če iščete razkošje, je lahko celo 100.000 dolarjev ali več. Uporaba sosednjih stanovanj kot merilo je dober način, da ugotovite, koliko bi morali vlagati v kuhinjo.
Izboljšave zunanjosti
Uživanje pritožbe je tako pomembno v hišnem obračanju, da je bil o njem ustvarjen televizijski program. Čeprav dodajanje omejitve pritožbe - vključno z obrezovanjem trate in zamenjavo tirnice - morda ne bo prispevalo k vrednosti hiše, vendar bo pripomoglo h hitrejši prodaji nepremičnine. Vinyl siding nadomestilo stane okoli 9.000 $, v skladu s CNN Money.com, in imajo trate ponovno so stroški med 500 $ in 1500 $, v skladu s Old House Web.
Hiša sama
Upoštevajte hipoteko, preden investirate v nepremičnino. Če dom stane 60.000 dolarjev in potrebuje 30.000 dolarjev izboljšav, boste morali za dobiček prodati za več kot 90.000 dolarjev. Poleg tega, ko ste remodeling doma, ste tudi plačilo obresti na hipoteko. Čeprav je del tega obresti odbiten od davka, ni vse. Po prodaji hiše boste odgovorni tudi za plačilo davka na dohodek na vaš dobiček.
Daj roko
Najboljši način za ustvarjanje dobička kot hišnega plavalca je temeljito razumevanje vključenega denarja in možnost, da sami opravite nekaj dela. Strokovnjaki na področju nepremičnin to imenujejo "lastniški kapital", kar pomeni, da vlagate delo namesto denarja, pri čemer si za opravljanje nalog, ki bi jih sicer morali plačati, kot so barvanje, polaganje preproge ali ploščice, zamenjava skodel in namestitev umivalnikov.
