Najemnik s pošteno tržno vrednostjo daje najemniku dve možnosti: nakup najete opreme za pošteno tržno vrednost na koncu obdobja najema ali podaljšanje najema po pošteni tržni vrednosti. Poštena tržna vrednost se izračuna s primerjavo podobne opreme ali premoženja. Specifikacije in stanje so pomembni dejavniki pri določanju tržne vrednosti najetega predmeta. Lokacija vpliva na vrednosti nepremičnin. Kakršne koli spremembe v soseščini od začetka najema bodo vplivale na vrednost nepremičnine v času prevrednotenja. Vozila in oprema ter predmeti z omejeno življenjsko dobo amortizirajo po vrednosti. Poštena tržna vrednost temelji na stanju v času vrednotenja.
Izvedite cenitev najetega premoženja ali opreme. Izpolnite kontrolni seznam pomembnih dejavnikov, ki vplivajo na vrednost postavke. Kontrolni seznam bo specifičen za zadevno vrsto najetega zemljišča ali opreme. Kontrolni seznam za nepremičnine vključuje lokacijo, velikost in stanje. Kontrolni seznam opreme vključuje letni model, stanje in posebne značilnosti izdelka.
Na podlagi ocene postavke primerjajte cene nepremičnin ali opreme, ki so podobne lastnini ali opremi, ki ste jo najeli. Podatke o prodaji podobnih nepremičnin lahko dobite v vaši sodni hiši za nepremičnine in opremo.
Uporabite uveljavljene standarde za tržno vrednotenje, kadar so na voljo. Standardi temeljijo na zgodovini trga. Podjetja za upravljanje najemnine lahko zagotovijo primerjalne stopnje za podobne nepremičnine. Kelley Blue Book zagotavlja vrednosti rabljenih avtomobilov glede na specifikacije in stanje.
Nasveti
-
Opravite svoje lastne ocene, najemite strokovnega ocenjevalca ali izvedite iskanje po internetu, da bi našli spletnega ocenjevalca vašega določenega predmeta.
