Največja ovira za razvoj naložb v nepremičnine je iskanje denarja, ne glede na to, ali ste sami ali od drugih vlagateljev. Čeprav so novi vlagatelji vedno slišali o poslih brez denarja, nakupu nepremičnin za denar na dolar, in hoje stran od zaprte mize z denarjem v žepu, hitro ugotovijo, da je večina tega hype. Nekateri so preprosto nezakoniti. V nepremičninski dejavnosti je denar še vedno kralj.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Poslovni načrt
-
Proforma
-
Vizitka
Pripravite poslovni načrt. Noben resen investitor ne bo pomislil na dogovor, ki je vse pogovor. Vsaj vaš poslovni načrt mora pokriti pričakovane stroške, dohodek in od kod bo prišel, tržni načrt, vaš poslovni cilj in namen vašega podjetja. Bodite jasni glede delitve dobička z vlagatelji.
Naredite nepremičninski proforma za določene nepremičnine, ki jih želite kupiti. Proforma bo vključevala vse prihodke in izdatke za določeno premoženje. Morate vedeti, koliko najemnine lahko realno zberete; ugibanje ni dovolj dobro. Ne pozabite na odpis dolga na hipoteko (obresti in načelo), davek na nepremičnine, zavarovanje, 5-odstotno stopnjo prostih delovnih mest, 5 odstotkov za popravila in druge stroške vzdrževanja. Zahtevajte, da seznam trenutnega lastnika C prejme veliko teh informacij. To je dokument, ki ga bo večina vlagateljev želela najprej videti. Prav tako bodo želeli vedeti, kakšne so vaše izkušnje in kaj nameravate prispevati k poslu, pa tudi, kaj bodo dobili od tega.
Udeležite se lokalnih klubov za naložbe v nepremičnine. Ljudje, ki jih obiskujejo, se že zanimajo za naložbe v nepremičnine. Imejte svoj poslovni načrt in svoje predloge z vami. Bodite pripravljeni dati pošteno, energično in pozitivno smer.
Vprašajte računovodje, če jim lahko posredujete telefonsko številko, ki jo lahko posredujete svojim strankam. Ne bodo vam dali imen, ampak računovodje pogosto imajo stranke, ki potrebujejo davčna zatočišča in so lahko pripravljene izkoristiti priložnost za zasebno prizadevanje. Čeprav je tveganje lahko večje, je tudi potencialno izplačilo večje. Bodite profesionalni glede tega in se dogovorite za sestanek ter prinesite kopijo kakršnegakoli predračuna, dokazne dokumentacije in poslovnega načrta.
Pridružite se lokalni gospodarski zbornici, rotarijskemu klubu in drugim organizacijam, ki privabljajo strokovnjake, ki pogosto potrebujejo davčna zatočišča. Bodite pozorni na njihove lokalne funkcije. Ljudje, ki se udeležijo teh funkcij, so tam zaradi poklicnih razlogov in želijo vzpostaviti povezave.
Kontaktirajte finančne načrtovalce na enak način, kot se obrnete na računovodje. So v stalnem stiku z vlagateljem.
Govori s posojilodajalci. Posojilci pogosto poznajo zasebne vlagatelje-posojilodajalce, ki iščejo dobre priložnosti, saj vlagatelji-posojilodajalci včasih pomagajo doseči uspešne posle. Morda ne boste upravičeni do hipoteke na naložbenih nepremičninah, toda morda se bo kvalificiral kolega, ki se je pogosto pojavljal kot partner pri drugih poslih.
Uporabite ustno besedo. Povejte ljudem, ki jih poznate, o priložnostih in koristih vlaganja v nepremičnine. Nekdo lahko pozna zainteresiranega vlagatelja in vam pošlje napotnico.
