Vsaka država ima svoj oddelek za nepremičnine, ki izdaja licence za nepremičnine za prodajne agente in posrednike ter ureja industrijo.Medtem ko se zakoni o nepremičninah razlikujejo od države do države, je postopek pridobitve nepremičninskega dovoljenja podoben po vsej državi. Po sprejemu in posredovanju potrebnih državno odobrenih tečajev, posredovanju državnih in zveznih testov in predložitvi preverjanja preteklosti se mnogi novi licenčniki sprašujejo, kaj naj naredijo.
Imenovani posrednik
Vaša nova licenca za nepremičnine ne postane aktivna, dokler je ne obesite na izbranega posrednika. Medtem ko iščete posrednika je podoben iskanju zaposlitve, pridobitelj licence tudi intervjuje posrednika do določene mere. Izbira posrednika je lahko ključna odločitev o poklicni poti. Stopnje Komisije se razlikujejo od posredništva do posredništva. Ko pridobitelj licence opravi prodajo, običajno deli provizijo s posrednikom. Odvisno od posredništva ter izkušenj in proizvodnje pridobitelja licence se lahko odstotni znesek spreminja. Odkrijte, če posrednik zagotavlja usposabljanje, kakšne strokovne storitve zagotavlja in kakšne pristojbine morate plačati. Morda boste morali od posrednika najeti pisarniški prostor ali plačati določene storitve, kot je internetna povezava ali telefon.
Posebni razredi
Nekatere države lahko zahtevajo, da pridobitelj licence opravi dodatni tečaj ali tečaje po zaključku licenciranja. V nekaterih državah mora novi pridobitelj licence opraviti enodnevni tečaj o uporabi trenutne prodajne pogodbe. Morda boste morali nadaljevati z izobraževanjem, da boste ohranili licenco. Preverite pri svojem državnem nepremičninskem oddelku, da določite, če so potrebni dodatni tečaji pred prakticiranjem nepremičnin in za informacije o nadaljnjem izobraževanju.
Nakupovanje
Čeprav imetnik licence za nepremičnine deluje pod posrednikom, razen če je zaposleni, se šteje za samozaposlenega pri službi za notranje prihodke. Kot pri vseh samozaposlenih osebah je treba opraviti tudi določene poslovne nakupe. Nepremičninski agent potrebuje vizitke, nepremičninske znake in omarice za zaklepanje. Posvetujte se s posrednikom, preden lahko opravite te nakupe, saj lahko posrednik posreduje te predmete in posrednik mora odobriti vse predmete, ki prikazujejo oglaševanje.
Usposabljanje
Posredništvo pri nepremičninah se razlikuje. Nekateri zagotavljajo usposabljanje in nadzor, drugi pa nudijo agentu minimalen nadzor in brez usposabljanja. Nekateri posredniki ne dovoljujejo agentom, da delajo s strankami, dokler agent ne zaključi usposabljanja v podjetju. Če delate s posrednikom, ki ne izvaja usposabljanja, je odgovornost novega pridobitelja licence, da poišče tečaje in usposabljanje, ki mu pomaga pri upravljanju svojega podjetja. Za informacije o dodatnem izobraževanju o nepremičninah se obrnite na lokalno združenje nepremičnin in državni oddelek za nepremičnine.
Realtor Association
Ena od prvih stvari, ki jih veliko novih nepremičninskih agentov počne, je, da se pridružijo lokalnemu združenju Realtor. Nacionalno združenje posrednikov nepremičnin, ustanovljeno leta 1908, je strokovno združenje za nepremičninsko industrijo. Realtors so člani združenja. Medtem ko imetniku licence za nepremičnine ni treba biti član, lahko posrednik pridobitelja licence zahteva, da se agent pridruži. Ko se pridružite lokalnemu združenju nepremičnin, vam to omogoča članstvo v državnih in nacionalnih združenjih. To vključuje plačilo članarine, priseganje, da sledite etičnemu kodeksu, in se udeležite tečajev, ki jih zahtevajo državna, lokalna ali zvezna združenja.
