Obstajata dve vrsti cenovnih lastnosti: nepremičnine (nepremičnine) in neopredmetena lastnina (delnice, obveznice in podobno). Za odstranitev lastnine iz korporacije se mora lastništvo / naslov spremeniti. Odstranitev je na splošno s prodajo ali distribucijo delničarjem. Izbira je odvisna od posebnih okoliščin, ki se nanašajo na določeno premoženje; stanje poslovanja in financ družbe; narava (subjekti ali posamezniki) in število delničarjev; če namerava družba plačati dividendo; dohodnino za družbo in njene delničarje. Odločitev "ena velikost ustreza vsem" ni možna. Običajno je formalna prodaja katerega koli premoženja, bodisi z dobičkom bodisi iz izgube, obdavčljiv dogodek, ki vpliva na splošno davčno obveznost prodajalca.
Odločite se, ali boste prodali premoženje ali ga razdelili delničarjem.
Prodajte nepremičnino na običajen način, tako da poiščete pripravljenega kupca, opravite uspešno transakcijo in prenesete lastninsko pravico na kupca v zameno za plačilo.
Zabeležite transakcijo v knjigah družbe, tako da knjižite račun sredstev (za stroške družbe) in dohodek (kapitalski dobiček), medtem ko bremenite denar za prihodke od prodaje. Ker se nepremičnina ceni, kapitalski dobiček pri prodaji - razlika med prodajno ceno in nabavno ceno družbe - pripada družbi. Običajno to povzroči davčno obveznost do družbe.
Razdelite premoženje delničarjem. Namesto prodaje nepremičnine in nato delitve premoženja med delničarji se lastništvo premoženja spremeni iz korporacije v delničarje. Obdavčljivi dogodek za delničarje je odvisen od tega, ali je razdelitev delničarjem vračanje kapitala ali dividend.
Zabeleži razdelitev nepremičnine s knjiženjem na račun premoženja (za stroške) in z obremenitvijo računa vsakega delničarja za njegov lastniški delež stroškov družbe za distribuirano nepremičnino.
Nasveti
-
Dobički in izgube družbe se poročajo o davčnih napovedih delničarjev. Koliko in kakšne davke na dohodek končno plačajo delničarji, kot posledica celotne transakcije odstranitve premoženja od družbe, je odvisno od tega, ali in / ali ko je nepremičnina prodana ali distribuirana. Odločanje o prodaji ali distribuciji lastnine, zlasti če je cenjena, je lahko kompleksna ali občutljiva (zlasti če so delničarji družbe S-Corporation družinski člani). Upoštevajte pa, da je treba vse prihodke S-korporacije poročati o davčnih napovedih delničarjev, ne glede na to, ali je dohodek dejansko razdeljen.
