Veliko transakcij z nepremičninami zahteva pisni predlog kot predhodnik izvršitve pogodbe. Predlog ni pravno zavezujoč sporazum. Vendar je priporočljivo in običajno vključiti izjavo, ki poudarja to točko v dokumentu o predlogu. Če razmišljate o najemu poslovne stavbe in želite izvedeti, kaj se bo najemodajalec dogovoril in se ne bo strinjal, preden bo sestavljena in podpisana najemna pogodba, napišite predlog, ki obravnava pomembna vprašanja.
Naslov dokumenta "Predlog za najem (vnesite celoten naslov nepremičnine)."
Na levi strani dokumenta, kot je primerno, so podnaslovi (izrazi), kot so: najemnik, lokacija, površina tal, uporaba, izraz, znižanje najemnine, najem, povečanje najemnine, možnost podaljšanja, možnost izposoje, datum začetka najema, Začetno plačilo, davčni prenos, izboljšave najemnika, izboljšave najemodajalca, podnajem, dostop, parkiranje, pravica prve ponudbe, odpoved, osebno jamstvo in komisija.
Napišite, kaj predlagate za vsak izraz. Na primer, znižanje najemnine: Meseci 1, 2 in 3 so se zmanjšali.
Napišite stavek, ki določa rok za odgovor in da neskladnost samodejno prekine predlog.
Napišite stavek, ki navaja, da je predlog podan v dobri veri, vendar ga ne smemo razumeti kot pravno zavezujoč sporazum.
Napišite stavek, ki navaja, da je predlog odvisen od zagotovitve vseh potrebnih dovoljenj in dovoljenj mestnih in državnih regulativnih organov.
Pogovorite se z nepremičninskim posrednikom ali odvetnikom, ki je seznanjen s terminologijo najema, da zagotovite, da razumete pomen vseh pogojev, preden posredujete predlog najemodajalcu. Posebno pozornost posvetite načinu obračunavanja najemnine. V stavbi z več najemniki morate biti prepričani, da razumete, kdo plača davke, zavarovanje in skupne stroške prostora in da predlog odraža vaše namere.
Nasveti
-
Dve običajni metodi za dajanje najemnine na poslovne stavbe so industrijski bruto, znani tudi kot industrijska modificirana bruto, in trojna mreža. Industrijska bruto se uporablja v večstanovanjskih stavbah, kjer najemodajalec običajno plača davke na nepremičnine in gradbena zavarovanja, vendar najemnik plača komunalne storitve in druge obratovalne stroške. Triple net običajno zahteva, da vsak najemnik v stavbi plača sorazmerni delež davkov in zavarovanj nepremičnin, skupnih komunalnih storitev in stroškov skupnega vzdrževanja. Najemniki s trojnimi neto najemi plačujejo tudi obratovalne stroške in komunalne storitve za določeno lokacijo, ki jo zasedajo.
Če predlog pripelje do priprave pisne najemne pogodbe, se pred podpisom najema posvetuje z izkušenim nepremičninskim posrednikom ali odvetnikom, ki pozna najemne pogodbe.
