Kako zakupiti skladiščni prostor. Odločitev za najem skladiščnega prostora je lahko dobra poteza, zlasti za nova podjetja. Zakup skladiščnega prostora ohranja kapital in odpravlja številne upravljavske odgovornosti. Poleg tega lizing omogoča podjetju fleksibilnost za rast.
Naučite se zakupnega skladišča
Ugotovite svoje potrebe. Sprehodite se po svojem delovanju korak za korakom, pri čemer navedite zahteve skladišča v vsakem trenutku. Morda boste potrebovali elektriko in določeno število prodajnih mest. Morda boste potrebovali vodni vir. Prostor za strop je lahko zaskrbljujoč. V vašem skladišču boste morda morali vzdrževati tudi določeno temperaturo.
Razmislite, ali bo to delovno skladišče. Nekateri skladiščni prostori se uporabljajo samo za shranjevanje. Če bodo zaposleni delali v vašem skladišču, boste potrebovali sanitarije, ustrezno prezračevanje, parkirna mesta in prostor za počitek.
Ugotovite, koliko prostora potrebujete. Zelo majhna skladišča samo za skladiščenje imajo lahko določeno mesečno najemnino kot rezidenco. Večina pisarniških prostorov najema s kvadratno nogo. Osnovna formula se izračuna tako, da se število kvadratnih metrov pomnoži s ceno na kvadratni čevelj. Za določitev mesečne najemnine to število razdelite na 12.
Raziskovalne lokacije. Ko pogledate zgradbo in njeno lokacijo, razmislite, kako pogosto boste prejemali pošiljke. Podjetja, ki prejemajo stalne dobave, bodo morda morala biti blizu avtoceste ali celo pristanišča.
Pomislite na vrsto dostopa do stavbe. Vrata morajo biti dovolj velika za dostavo. Nekatera podjetja lahko zahtevajo dokove.
Oglejte si lastnika in upravljanje nepremičnine. Vprašajte druge najemnike o kakovosti opravljenih storitev. Prepričajte se, da so stavbe v skladu z zahtevami varnostne kode.
Prepoznajte svoje odgovornosti kot najemnik. Ne domnevajte, da bo lastnik naredil določene stvari. Ne strinjajte se s čimerkoli, kar ni navedeno v najemu.
Spoznajte svoj najem. Terminologija komercialnega najema lahko hitro postane zapletena. Na primer, trojni neto najem pomeni, da ste odgovorni ne samo za najemnino, ampak tudi za vse stroške, povezane z vašim skladiščnim prostorom. Naj vaš odvetnik prebere najem pred podpisom.
Spoznajte svoje pravice kot najemnik. Večina skladiščnih najemov je še vedno izvršljiva, tudi če se lastništvo nad zgradbami spremeni. Prepričajte se, da se najem nanaša na vašo nezmožnost uporabe skladiščnega prostora zaradi težave, ki jo povzroči najemodajalec.
Zavarujte svojo opremo. Zavarovanje najemodajalca ne bo pokrilo izgub v vašem inventarju. Prav tako bi morali kupiti zavarovanje odgovornosti, če je eden od vaših zaposlenih ali obiskovalec poškodovan. Tako vi kot najemodajalec lahko odgovarjate za dogodke, ki se zgodijo v skladišču, na pločnikih ali na parkiriščih.
Opozorilo
Tudi prostori, ki se oglašujejo kot skladišča, morda niso zakonsko uporabni za nekatere funkcije skladišča. Pred podpisom najemne pogodbe se z mestom posvetujte o tem, kako je prostor razporejen, in ugotovite, ali obstajajo omejitve tudi v conah skladišč. Omejitve hrupa in omejitve obratovanja so primeri predpisov, ki bi se lahko izkazali za obremenjujoče za nekatere skladiščne objekte.
