Država Kalifornija ne upravlja programov iz Oddelka 8. Program ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD) zagotavlja financiranje okrožnih in mestnih javnih stanovanjskih agencij, ki upravljajo ta program, ki posameznikom z nizkimi dohodki in družinam omogoča, da si zagotovijo dostojno stanovanje. Zvezna pravila urejajo, kateri posamezniki so upravičeni do pomoči za najem v skladu z oddelkom 8, in obveznosti lastnikov, ki jim dajejo najemnino.
Oddelek 8 Stanovanjski boni
V skladu z oddelkom 8 o pomoči pri nastanitvi upravičeni prejemniki prejmejo kupone, ki predstavljajo dolarski znesek, ki ga bo vlada plačala za ustrezne stroške najema. Zvezne smernice določajo znesek kuponov na podlagi prejemnikovega dohodka in velikosti družine. Prejemnik vavčerja lahko nato kupi stanovanja na podlagi želene lokacije, velikosti stanovanj in cenovnega razpona. Stanovanja so lahko dom, etažna stanovanja, mobilne hišice ali stanovanja, ki ustrezajo stanovanjskim standardom, ki jih določa HUD. Javna stanovanjska agencija plača vrednost kupona neposredno lastniku stanovanja, ki je pripravljen in usposobljen za zagotavljanje stanovanj iz oddelka 8. Če znesek najemnine presega vrednost kupona, je za razliko odgovoren najemnik.
Sodelovanje najemodajalca z oddelkom 8
Najemodajalci niso dolžni sprejeti kuponov iz poglavja 8. Najemodajalec oceni sprejemljivost imetnika kupona kot najemnika po enakih merilih, kot bi veljal za katerega koli drugega potencialnega najemnika. Če bodoči najemnik želi uporabiti svoj kupon za plačilo dela najemnine, mora zainteresirani lastnik nepremičnine zaprositi lokalno javno agencijo za stanovanjsko gradnjo za odobritev; ne more se strinjati s sprejemom kupona, ki se nanaša neposredno na najemnika. Agencija bo pregledala najemniško nepremičnino najemodajalca in zagotovila, da je v skladu s standardi HUD za varnost, čistočo in opremo. Stanovanjska agencija in najemodajalec podpišeta pogodbo, ki zajema obveznosti najemodajalca po najemu. Agencija mora odobriti skupni znesek zaračunane najemnine. Najemodajalec ni dolžan sprejeti odločitve agencije, če pa ne želi sprejeti odobrenega zneska, ne bo mogel najeti nepremičnine kot oddelek 8 stanovanja.
Zakon o diskriminaciji stanovanj v Kaliforniji
Najemodajalci, ki se strinjajo z oddajo v najem v skladu z oddelkom 8, ne morejo obravnavati prosilcev za stanovanja drugače kot drugi potencialni najemniki. Po zakonu Kalifornije so najemniki zaščiteni pred diskriminacijo na podlagi značilnosti, kot so rasa, vera, barva, spol, narodnost, spolna usmerjenost ali pogoji, kot so nosečnost ali invalidnost. Prepovedana je tudi uporaba samovoljnih standardov (najem ali zavrnitev najemnine na podlagi zaznane fizične privlačnosti ali pomanjkanja). Najemodajalci lahko zavrnejo najemodajalcu iz oddelka 8 zaradi razlogov, ki veljajo za vse bodoče najemnike, če razlogi ne kršijo zveznih in državnih zakonov, ki prepovedujejo diskriminacijo.
Prenehanje pogodb o najemu
Najemnik iz oddelka 8 lahko izgubi najem, če krši pogoje. Dober razlog za prekinitev najema za druge najemnike velja tudi za najemnike oddelka 8. Lastniki morajo obvestiti javno stanovanjsko agencijo, če nameravajo prodati nepremičnino, saj pogodba z agencijo in najemna pogodba preneha po zaključku prodaje. Agencija bo poskušala najeti zakup prenesti na novega lastnika, ne da bi prekinila pomoč, ki jo nudi najemnik. V veljavi 20. maja 2009 so najemniki prejeli dodatne pravice po zveznem zakonu, ko je premoženje, kjer se najemajo, izključeno. Zakon prepoveduje novim lastnikom, da nemudoma prekličejo zakupne pogodbe iz člena 8, ki veljajo v času zaprtja in izselitve najemnikov, razen če novi lastniki nameravajo uporabiti najemno premoženje kot svoj primarni kraj bivanja.
