Specifičen način, s katerim je lastnina v Severni Karolini, ima lahko velike posledice za to, kako se obravnava na sodiščih. Z dolgoletnimi koreninami v angleškem splošnem pravu so razlike v lastništvu in lastništvu premoženja med linijskimi pravicami pravic zasebne lastnine - in med prvimi predmeti, ki so se učili v pravnih šolah.
Skupni najem
Najpomembnejši vidik skupnega najema je, da obstaja pravica do preživetja. To pomeni, da ko lastnik umre, se lastniški delež pokojnika prenese na preživele lastnike. Ne gre za dediče. To lahko pomembno vpliva na načrtovanje nepremičnin. Prav tako so po zakonu vsi deleži v lasti nepodeljeni. V preteklosti je bila lastnina enakovredna med vsemi partnerji. Nedavna sprememba zakona Severne Karoline pa je lastnikom omogočila, da imajo različne deleže v nepremičnini, ne da bi opustili skupno najemanje. Vsaka stranka ima vse pravice do uživanja lastnine, lastnost pa ni razdeljena ali segmentirana. Skupno najemanje lahko obstaja samo z izrecnim soglasjem vseh lastnikov. To je pomembno, ker pomaga zaščititi dediče pred nenamernim razdejanjem.
Prednosti in slabosti
Glavne prednosti za Severno Karolino v skupnem najemu so enostavnost in način, kako se premoženje prenese ob smrti. Do sredstev, ki so v skupnem najemu, lahko dostopajo vsi partnerji, tudi če je treba biti invalid ali kako drugače pravno nesposoben. Poleg tega, ker sredstva v skupnem najemu gredo drugim lastnikom, ne pa dedičem, ob smrti lastnika, njihov interes obide zaporne kazni. To je lahko pomemben dejavnik pri načrtovanju nepremičnin. Pomanjkljivosti so izguba nadzora: ker premoženje zaobide, ne morete nadzorovati prek volje ali zaupanja, niti na drug način. Vaši partnerji bodo imeli takojšen in popoln nadzor.
Najem stanovanja skupaj
Podobno kot skupni najemniki imajo najemniki skupni interes za nepremičnino s polno pravico do uživanja celotne lastnine. Lastnost ni particionirana ali razdeljena. S skupnim najemom pa ni pravice do preživetja. Ko lastnik umre, njegov interes preide na dediščine. Ne gre skozi druge lastnike.
Prednosti in slabosti
Najemna skupna ureditev omogoča različne odstotke obresti. To pomeni, da lahko en partner ima večji delež kot drugi partnerji - praksa, ki je pod skupnim najemom prepovedana na mnogih mestih, čeprav ni več v Severni Karolini. Obstaja tudi manj omejitev glede tega, kako lahko lastnik razpolaga s svojimi deleži v nepremičnini. Lastnik lahko proda svoje obresti brez soglasja drugih lastnikov. Če na seznam lastnikov v najemu v skupni lasti dodate ime nekoga, lahko ustvarite darilo.
