Zapuščena lastnina ni več v lasti in vzdrževanju prvotnega lastnika. Zapuščene nepremičnine so običajno v slabem stanju in predstavljajo tveganje za javno zdravje in varnost. Poleg tega je nepremičnina običajno predmet zastavnih pravic, kot so neplačane davčne ali hipotekarne plače. Postopek pridobivanja je podobno kratki prodaji, kjer kupujete po znižani ceni, po možnosti v gotovini, po obsežnih pogajanjih s posojilodajalci in prodajalcem. Proces je naporen in vključuje številne potencialne pasti. Pred nakupom temeljito raziščite nepremičnino in se posvetujte s strokovnjaki na vsakem koraku.
Poiščite opuščeno lastnost
Iskanje zapuščene nepremičnine je lahko tako enostavno kot prehod mimo vas v vaši soseski. Če zlahka ne veste, kje lahko najdete enega, poiščite oglase in oglase za spletno nepremičnino. Poiščite ključne besede, kot so "pod tržno vrednostjo" ali "takoj vzeti v posest". Obstajajo tudi specializirane spletne strani za opuščene nepremičnine. Vaši lokalni posojilodajalci, nepremičninske agencije in okrožna davčna služba so prav tako velik vir opuščenih nepremičnin, medtem ko ste do zaprtja ali prodaje na dražbi zaradi neplačila plačila. Posvetujte se z izvajalci in strokovnjaki za nepremičnine, da dobite nasvet o možnih stroških obnove in prevladujočih tržnih cenah, da ugotovite, ali je nepremičnina izvedljiva naložba, preden se odločite za nakup.
Sledite lastniku
Če želite skleniti posel za zapuščeno nepremičnino, morate slediti lastniku. Obiščite urad okrajnega snemalnika, da boste izvedeli podrobnosti o lastništvu in obstoječem zastavnem pravu. Lastniki običajno opustijo svoje nepremičnine zaradi finančnih težav. Če je imetje imelo hipoteko, se obrnite na posojilodajalca, da ugotovi, ali poteka postopek zaprtja premoženja. Če še niste, se lahko pogajate s prodajalcem in posojilodajalcem za nakup nepremičnine. Lahko pa pridobite nepremičnino tudi na dražbi. Ohranite odvetnika za nepremičnine, ki se bo pogajal v vašem imenu, ker je postopek dolgotrajen in vključuje številne formalnosti.
Razmislite o stroških
Nakup zapuščene nepremičnine je lahko zelo draga stvar, ker kljub precej nizki nakupni ceni obstajajo drugi stroški, ki povečujejo stroške. Morali boste opraviti oceno nepremičnine in jo pregledati za škodljivca, svinec in druga tveganja za javno zdravje. Poleg strokovnih honorarjev ocenjevalca in inšpektorja lahko nastanejo tudi sodne takse, davki, zavarovanje lastninske pravice in stroški financiranja. Drugi stroški vključujejo potne stroške do in od nepremičnine, klice in seveda vse, kar je povezano z dejanskim rehabilitacijo nepremičnine. Skrbno preučite vse te stroške, preden vzamete zapuščeno lastnino.
Nakup nepremičnine
Nakup z gotovino je idealen, če pa morate pridobiti hipoteko, potrebujete strokovne finančne svetovalce, pripravljene posojilodajalce in potrpežljivost za dolgotrajen in pogosto frustrirajuči proces. Prvi korak je pridobitev pisma pred odobritvijo, ki kaže, koliko posojilodajalec je pripravljen posojati. Medtem ko pismo povečuje vaše možnosti pri ponudbi za nepremičnino, to ni zaveza za posojanje. Da bi se zaščitili, naj vaš odvetnik predloži ponudbo "odvisno od financiranja", ker je predhodna odobritev običajno pogojena z ocenjevanjem nepremičnine, zaradi česar je nepremičnina primerna za bivanje, lokacija in drugi kriteriji posojilodajalca. Hipotekarna sredstva dobite šele, ko izpolnite pogoje. Če je potrebno, boste morda še vedno potrebovali denar, da boste lahko plačali resno plačilo. Potrdite, da dobite brezplačen in jasen naslov.
