Poštena vrednost je vrednost posla med dvema strankama, ki odraža odprta in pripravljena pogajanja. Izračun poštene vrednosti je lahko izziv, če ni jasno opazljivih tržnih cen. Na splošno se izračuni poštene vrednosti uvrščajo v eno od treh kategorij. Prva se nanaša na uporabo tržnih cen, ki so kotirane na pregledni in likvidni borzi, kot je borza. Druga kategorija uporablja primerljive cene za sredstva, ki so zelo podobna vrednotenemu sredstvu. To pogosto velja za domove in avtomobile. Zadnja skupina je teoretična in za določitev poštene vrednosti uporablja metodo diskontiranega denarnega toka.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Papir
-
Svinčnik
-
Kalkulator
-
dostop do interneta
-
Ustrezne tržne informacije o vrednoteni postavki
Izračunaj pošteno vrednost s primerljivimi informacijami
Določite pošteno vrednost 1.000 delnic delnic javnega podjetja z uporabo interneta ali velikega časopisa, da bi našli zadnjo zaključno ceno delnice. Na primer, če se je delnica včeraj zaprla po ceni na delnico v višini $ 50, je poštena vrednost 1.000 delnic 1.000 x 50 = 50.000 $.
Določite pošteno vrednost hiše za prodajo v določenem bloku z raziskovanjem prodajnih cen podobnih hiš v soseski. Na primer, če so trije domovi pred kratkim prodali za določene cene in so ti domovi zelo podobni domu, ki se ocenjuje, potem uporabite povprečje treh prodajnih cen.
Dodajte prodajne cene treh podobnih domov in jih razdelite na tri. Na primer: 225.000 + 250.000 + 245.000 = 720.000; 720.000 / 3 = 240.000. Ocena poštene vrednosti zadevnega stanovanja je 240.000 USD.
Izračunajte pošteno vrednost z denarnimi tokovi
Uporabite metodo diskontiranega denarnega toka za naložbo, ki ustvari vrsto denarnih tokov, za katere ni nič primerljivega ali podobnega.
Zapišite denarne tokove naložbe. Na primer, naložba v vrednosti 100.000 dolarjev, ki proizvede 25.000 $ letnih denarnih tokov za pet let, se zapiše kot: (100.000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 in 25.000.
Zapišite 1 + predpostavljeno stopnjo donosa, ki se pričakuje za to naložbo ob vsakem plačilu 25.000. Na primer, če je predpostavljena stopnja donosa 5%, potem zapišite 1.05 poleg vsakega 25.000.
Z uporabo kalkulatorja povečajte vsakih 1,05 na vsako leto tega denarnega toka. Na primer: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 in 1,05 ^ 5 = 1,28.
Vsak 25.000 denarnih tokov delite z ustreznim diskontnim faktorjem za vsako leto. To ustvarja pet diskontiranih denarnih tokov: 23,810; 22,676; 21,596; 20,568 in 19,588. Dodajte teh pet številk na -100.000, kar je bila prvotna naložba. Rezultat je 8.237, kar pomeni, da je po 5-odstotni obrestni meri poštena vrednost te posebne naložbe 8.237 $.
