Zemljišče je strateško sredstvo, ki ga ima podjetje za različne namene, vključno z ustvarjanjem prihodkov z dokončno prodajo ali rednimi pogodbami o zakupu. Vodstvo podjetja sprejema ustrezne knjigovodske postopke, da bi osebje evidentiralo transakcije, povezane z zemljišči, v ustrezna finančna poročila. Finančni menedžerji poročajo o zemljiščih kot dolgoročnem sredstvu v bilanci stanja podjetja.
Opredelitev
Podjetje poroča o zemljišču kot materialnem viru v svojem poročilu o finančnem stanju ali izkazu finančnega položaja. Računovodski predpisi, kot so izjave ameriške Komisije za vrednostne papirje in borzo, nalagajo, da podjetja razvrstijo zemljišča v oddelek »opredmetena osnovna sredstva«. Drugi računi OZO vključujejo trgovske ustanove - kot so nakupovalna središča in poslovne stavbe - stanovanjska stanovanja, računalniška strojna oprema in proizvodni stroji. Za razliko od zemljišč se večina računov OZO amortizira - mehanizem, ki razporeja stroške sredstev v določenih obdobjih, običajno več let.
Strateški pomen
Za večino podjetij je zemljišče strateško sredstvo, ker ne gre skozi izkušnjo drugih osnovnih sredstev. Če se organizacija razvija v sektorju, kjer je lastništvo zemljišča - in nepremičninska imetja na splošno - ključnega pomena, mora podjetje najti načine za zagotovitev dobrih poslov na strateško postavljenih parcelah. Na primer, veriga za hitro prehrano lahko ustanovi skupino „opazovalcev zemljišč“, da bi raziskala obsežne geografske prostore in določila najboljše lokacije za nove trgovine. Če tega ne bi storili, bi lahko povabili investitorje jezo in podjetje bi lahko imelo zmanjšanje tržnega deleža. Poleg tega lahko zunanji financerji ponudi žalosten ton že tako težki situaciji, tako da znižajo delnice družbe.
Računovodstvo
Računovodstvo zemljišč ne zahteva amortizacije, ampak se dotika koncepta »odpis«. To se zgodi, ko lastnik ali razvijalec namerno zmanjša vrednost parcele, da sprejme poslovni partner ali spodbudi razvojno dejavnost na gospodarsko depresivnem območju. Na primer, občina, ki išče kapitalske naložbe za podporo lokalnemu gospodarstvu, lahko zapiše vrednosti določenih parcel, v upanju, da bo pritegnila vlagatelje, ki so vedno v iskanju cenejših poslov z nepremičninami. Lastnik zemljišča lahko zmanjša tudi vrednost parcele, če meteorološki dogodek, kot je orkan ali cunami, negativno vpliva na komercialno upravičenost parcele ali celotnega zemljišča. Odpis zemljišč je izguba iz poslovanja. Za evidentiranje pridobivanja zemljišč računovodja podjetja zaračuna račun PPE in odobri račun plačljivih terjatev - ob predpostavki, da se je podjetje zadolžilo za financiranje nakupa.
Finančno poročanje
Poleg bilanc stanja transakcije, povezane s zemljišči, vplivajo tudi na druge računovodske izkaze. Ti vključujejo izkaze poslovnega izida, izkaze denarnih tokov in izkaz zadržanega dobička.
