Za številne lastnike stanovanj, ki mesečno plačujejo hipoteko, je lažje najemati davke na nepremičnine. Ko posojilojemalci deponirajo, pošljejo del svojih davkov na nepremičnine (običajno eno dvanajstino), skupaj z dvanajstino svojega letnega zavarovanja premoženja svojim posojilodajalcem z vsakim mesečnim plačilom hipoteke. Ko so računi zapadli, posojilodajalec uporablja denar na depozitnih računih za plačilo mestnih ali občinskih davkov in zavarovalnice. Medtem ko je koncept prevzemanja davkov na nepremičnine po vsej državi enak, večina držav ima posebne zakone, ki navajajo, kako je treba obravnavati vsak posamezen račun. V Illinoisu so zakoni določeni v skladu z državnim aktom o deponiranju računa iz leta 1978.
Zahteve posojilodajalca
V Illinoisu, ko posojilojemalci pošljejo delna plačila davka na nepremičnine svojim posojilodajalcem, se morajo sredstva hraniti na skrbniškem računu in jih ni dovoljeno uporabljati za noben drug namen. Posojilodajalci se morajo strinjati, da bodo posojilodajalci plačevali v skrbniških računih in plačevali davke na nepremičnine, ko bodo zapadli v skladu z vsakim davčnim računom, ki ga prejmejo.
Zahteve posojilojemalcev
V skladu z zakonom Illinois Escrow račun, posojilojemalci morajo poslati svoje posojilodajalca eno dvanajstino skupnega zneska svojih davkov na nepremičnine. Kadar ni dovolj za pokritje davčnih računov, ko so zapadli, morajo posojilodajalci obvestiti posojilojemalce o pomanjkljivostih in primanjkljajih, ki jih mora vsak lastnik domov prenesti. To je običajno, kadar mesečna plačila sledijo povečanju davkov na nepremičnine.
Preklicati escrow račune
V Illinoisu lahko najemni posojilojemalec prekliče svoj depozitni račun, ko se hipoteka zmanjša za 65 odstotkov prvotnega zneska glavnice. Ko se to zgodi, so posojilojemalci odgovorni za plačilo lastnih davkov na nepremičnine, ko pridejo do zapadlosti. Če posojilojemalci ne bodo plačali davkov, ko bodo zapadli v plačilo, potem ko bo preklican depozitni račun, imajo posojilodajalci pravico, da ponovno vzpostavijo prvotni račun. To včasih povzroči povečanje plačilnih depozitov, dokler se računi ne dopolnijo.
Obrestni varčevalni računi
Glede na smernice vsakega posojilodajalca se posojilojemalcem omogoči, da ob vložitvi vloge za posojilo odprejo obrestni varčevalni račun ali drug račun, ki se uporablja za plačilo davkov na nepremičnine. Ko se to zgodi in posojilojemalci želijo pozneje zavrniti, lahko to storijo. Vendar pa to pogosto vključuje začetne zahteve za polog in / ali povečanje mesečnih davčnih obrokov.
