Člen 12-A zakona o nepremičninah v New Yorku opisuje pravila, ki urejajo nakup in prodajo nepremičnin, vključno z zahtevami za zastopnike, ki pomagajo olajšati te transakcije. Po zakonu je licenca oddelka za licenciranje, ki jo izda Ministrstvo države New York, obvezna za vse nepremičninske agente. Prebivalci Buffala lahko izpolnijo vse zahteve za licenciranje nepremičnin, ne da bi morali zapustiti območje.
Izobraževanje
Oddelek za licenciranje Ministrstva za državno upravo v New Yorku zahteva, da vsi kandidati za dovoljenje za prodajo nepremičnin opravijo 75-urni tečaj usposabljanja, da se lahko kvalificirajo. Država ustanovi kurikulum za predmet, ki vključuje zakone, pogodbe, finance, rabo zemljišč in premoženjsko zavarovanje. V Buffalu ima ena šola državno soglasje, da zagotovi potreben tečaj agenta, Cusackov center za profesionalni razvoj. Cusack Center ponuja tako dvotedensko dnevno svetlobo kot tudi štiri-tedenske in vikend verzije razreda. Na voljo je tudi spletni tečaj.
Pregled
Po zaključku potrebnega usposabljanja morajo bodoči nepremičninski posredniki v Buffalu opraviti obvezni izpit. Test je večpredstavnosten in zajema vse informacije, vključene v predhodno usposabljanje. Kandidati imajo 90 minut, da opravijo test. Minimalna ocena 70 odstotkov je potrebna za pridobitev licence. V Buffalu je pregled prodaje nepremičnin dan v stavbi Državnega urada na Court Streetu skozi vse leto. Registracija za test se opravi na spletu na spletni strani Oddelka za licenciranje State Departmenta New Yorka.
Uporaba
Ko opravijo pregled nepremičnin, morajo potencialni agenti v Buffalu izpolniti prijavo, ki je na voljo za prenos s spletne strani Ministrstva za državno upravo v New Yorku. Vloga zahteva, da kandidati posredujejo informacije o svoji osebni zgodovini; tisti, za katere se ugotovi, da dolgujejo preživnino ali so bili obsojeni zaradi kaznivega dejanja, morda niso upravičeni do izdaje dovoljenja. Kandidati morajo imeti tudi predstavnika Cusackovega centra za strokovni razvoj, ki podpiše prijavo, da preveri, ali so uspešno zaključili zahtevano usposabljanje. Poleg prijave morajo kandidati plačati pristojbino, katere znesek je marca 2011 znašal 50 $.
Vzajemnost
Stanovalci, ki niso državljani in potrebujejo pomoč pri nakupu in prodaji nepremičnin v New Yorku in že imajo licenco za nepremičnino od druge države, so lahko upravičeni do licenciranja v New Yorku, ne da bi morali opraviti kakršno koli dodatno testiranje ali izobraževanje. Od marca 2011 je imel New York sporazume o vzajemnosti za agente z licencami iz Connecticuta, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania in Zahodne Virginije. Prosilci iz vseh drugih držav morajo izpolnjevati zahteve za usposabljanje in licenciranje za začetno licenciranje. Za pridobitev licence po vzajemnosti morajo imeti zastopniki v svoji državi dovoljenje pooblaščenega nepremičninskega posrednika, izpolniti vlogo in plačati državno licenčnino.
