Država Gruzija ureja pravni okvir za poslovne odnose med posojilodajalci in dolžniki ter najemodajalci in najemniki. Eden od načinov za opredelitev teh pravic in odgovornosti je najem. Vendar pa obstajajo številne vrste najemov in možnosti, ki se lahko priložijo k pogodbi. Priljubljena vrsta najema v težkih finančnih časih je najem z možnostjo nakupa. Vendar pa vse klavzule in možnosti najema niso zakonite v Gruziji.
Najem z možnostjo nakupa
Najem z možnostjo nakupa ali pogodbe o zakupu vključuje pogodbo med najemodajalcem in najemnikom za uporabo nepremičnine kot najemnika za začetno obdobje z možnostjo kasnejšega nakupa stanovanja. V nekaterih sporazumih mesečna najemnina ali del teh plačil gre za plačilo premoženja, če se najemnik odloči, da bo izkoristil svojo možnost nakupa nepremičnine.
Prodaja kreditov
Zakon o zakupu med pogodbami o zakupu (Georgia Lease-Purchase Agreement Act) navaja, da pogodba o zakupu ne bo veljavna, če gre za kreditno prodajo, kot je opredeljena v Zakonu o resnici v posojanju. Zakon je zvezni zakon, ki zagotavlja, da posojilodajalci razkrijejo informacije v jasni in standardizirani obliki. Po tem zakonu je kreditna prodaja doma prodaja, kjer je prodajalec nepremičnine tudi upnik kupca.
Zahteve
Najem z možnostjo nakupa, znan tudi kot pogodba o nakupu najema, mora biti formaliziran s pisno izjavo in izpolnjevati naslednje zahteve, v skladu z oddelkom 10-1-682 Zakona o pogodbi o nakupu zakupne pogodbe. Vsebovati mora kratek opis zakupljenega premoženja, začetni znesek plačila, stroške dostave in druge dodatne pristojbine ter pogostost in višino obrokov, ki jih najemnik odobri.
Nezakonite določbe
Zakon o pogodbi o nakupu najema v Gruziji določa omejitve klavzul ali določb, ki jih lahko najemodajalec vključi v najem z opcijsko pogodbo. Na primer, tak sporazum ne sme zahtevati zapiranja plače najemnika, pooblastiti najemodajalca, da nezakonito vnese najemnikovo premoženje ali zahteva, da se najemnik odreče pravici do obrambe ali nasprotni tožbi. Najemodajalec ne more zahtevati od najemnika, da kupi zavarovanje nad postavko ali naloži plačilo predčasne odpovedi najemodajalcu, ki želi vrniti predmet zakupa pred prenehanjem najema z možnostjo nakupa pogodbe.
