Če ste licencirani nepremičninski posrednik ali posrednik, lahko zaslužite honorarje tako, da pišete pisma o posredniških mnenjih, znana tudi kot mnenje o cenah posrednikov ali BPO. Hipotekarni posojilodajalci zahtevajo BPO, da določijo ceno nepremičnine, če se želijo izogniti stroškom ali času, ki je potreben za popolno oceno, kar je običajno posledica izključitve. Odbor za standarde BPO izdaja navodila borznim posrednikom o pisanju mnenj. Dve glavni kategoriji pisem za mnenje sta BPO in notranji BPO.
Drive-by BPO
Drive-by BPO dobi svoje ime, ker lahko posrednik zbira informacije, ne da bi dobili iz avtomobila, čeprav se zahteve razlikujejo glede na posojilodajalca. Posrednik bo moral posneti nekaj fotografij in jih poslati s pismom. Običajno BPO potrebuje informacije o posredniku, nepremičnini in soseski. Posrednik mora poročati, ali se nepremičnina zdi zasedena, njeno ocenjeno velikost in število sob, parkirišča in skladnost z zahtevami po coniranju. Posrednik mora priporočeno ceno utemeljiti na vsaj treh nedavno prodanih primerljivih nepremičninah in na treh trenutno primerljivih primerjavah. Informacije o primerljivih lastnostih so vključene v BPO.
Notranja BPO
Notranji BPO vsebuje podrobnejše informacije kot pa različice s pogonom. Namesto ocenjevanja števila in velikosti sob mora posrednik opraviti individualne meritve v prostoru in izračunati skupno kvadraturo. Notranji BPO tudi dokumentira starost nepremičnine, velikost parcele in kletni prostor. Posrednik bo pregledal in fotografiral vsako sobo ter dokumentiral vse nenavadne značilnosti ali težave. Če je škoda očitna, mora BPO vsebovati oceno popravil. Posrednik mora natančno prilagoditi vrednost primerljivih vrednosti, ko priporoča prodajno ceno nepremičnine.
Komentarji posrednikov
Odbor za standarde BPO meni, da so pripombe posrednika zelo pomemben del pisma mnenja. Pripombe morajo biti zelo opisne, z uporabo jasnih jezikovnih in lokalnih izrazov. Komentar naj obravnava lokalne nepremičninske trende, neskladne lastnosti, odloženo vzdrževanje, prenove in zastarele objekte. Posrednik bi moral omeniti, ali je soseska območje z visokim kriminalom, vendar ne uporabljajte pejorativnih izrazov, kot je crack house ali bande. Notranji BPO mora vsebovati fotografije in pripombe o potrebnih popravilih. Posredniki morajo zaokrožiti končno priporočeno ceno na najbližjih 1000 $.
Format BPO
Oblika BPO je odvisna od posebnih zahtev in poslovnih praks posojilodajalca. BPO je lahko pisni dokument ali elektronski dokument. Običajno je BPO s pogonom krajša različica notranjega obrazca BPO. Posredniki dokumentirajo ali naložijo fotografije z BPO, fotografije pa morajo izpolnjevati zahteve, ki jih je določil Odbor za standarde BPO. Fotografije ne smejo vključevati slik ljudi ali živali in ne smejo predlagati ničesar o religiji, rasi, veroizpovedi ali nacionalnem poreklu. Posredniki morajo hraniti kopijo vsakega BPO za čas, ki ga določi država, vendar vedno vsaj eno leto.
