Škoda na vaši nepremičnini ne pomeni samo povečanih stroškov popravila in dobave. Prav tako lahko pomeni izgubljeni dohodek od najemnine, medtem ko enota ni primerna za bivanje. Zavarovanje izgube najemnine povrne najemodajalcu, medtem ko je nepremičnina v postopku pokritih popravil. Za najemodajalce, ki želijo še več varnosti, lahko zavarovanje najemnine povrne lastnikom zemljišč za neplačilo najemnika.
Zavarovanje izgube najemnine
Zavarovanje izgube najemnine povrne najemodajalcu izgubljeni dohodek, medtem ko je nepremičnina popravljena ali obnovljena pod izgubo, ki jo krije premoženjsko zavarovanje. Čeprav samo premoženjsko zavarovanje ne pokriva izgubljenih najemnin, mora biti politika izgube najemnine združena s premoženjskim zavarovanjem. Tradicionalno premoženjsko zavarovanje povrne stanodajalcu stroške za obnovo in popravilo poškodovanih stvari zaradi naravnih dogodkov, kot so požar, toča ali nevihta. Nekatera premoženjska zavarovanja pokrivajo tudi odškodnine zaradi vandalizma in škode najemnika.
Rentna izguba v primerjavi z jamstvom najema
Zavarovanje za izgubo najemnine ali izguba pokritosti uporabe povrne najemodajalcu za izgubljeno najemnino, vendar le, če je izgubljena najemnina povezana s pokritim zahtevkom. Če pa vaši najemniki preskočijo mesto ali preprosto zavrnejo plačilo najemnine, vam izguba najemnine ne povrne. Zavarovanje rentnih garancij je dodatna možnost zavarovanja, ki lahko zapolni vrzel. Zavarovanje rentnih garancij povrne najemodajalcem neplačilo najemnika.
Izračun izgube in omejitve najemnine
Povračila izgub za najem, ki jih prejmete od zavarovalnice, niso enaka kot vaš mesečni najemninski ček. To je zato, ker zavarovalnice upoštevajo pošteno najemno vrednost enote in zmanjšajo ček z vsemi stroški, ki se jim je mogoče izogniti. Recimo, da najemate sobo za 600 dolarjev, ki vključuje pripomočke. Če se izognete plačilu 50 $ na mesec v javnih službah, medtem ko je enota nenaseljena, vam bo zavarovalnica samo povrnila 550 $ na mesec. Zavarovalnice na splošno omejujejo plačilo najemnine in plačila najemnine na 12-mesečno obdobje.
Obvezno zavarovanje za izpad rente
Na splošno se od najemodajalcev ne zahteva vzdrževanje zavarovanja izgube najemnine. Vendar pa se za najemodajalce, ki imajo še vedno hipoteko na najemno enoto, lahko uvedejo dodatne omejitve. Nekateri posojilodajalci zahtevajo, da nekateri najemodajalci ohranijo zavarovalno kritje izgube najemnine, ki je enako bruto pokritosti najemnine za šest mesecev. Posvetujte se s svojim posojilodajalcem, da pojasnite, kakšno zavarovanje izgube najemnine, če sploh, potrebujete za vašo najemno enoto.
