Obstajajo različni stroški, povezani z rabo in pridobivanjem zemljišč, zlasti na področju špekulacij in pridobivanja nafte in plina. Eden od teh stroškov je strošek zakupnine, ki ga je treba redno upoštevati, saj zmanjšuje dobiček tistih, ki so vključeni v to panogo. Ti najemni stroški se razlikujejo glede na vsako ločeno najemno pogodbo.
Opredelitev
Stroški zakupa niso nujno omejeni na naftno industrijo, vendar ta industrija ponuja eno najpreprostejših pojasnil za razumevanje, kako zakup deluje. Stroški zakupa se nanašajo na znesek denarja, ki ga podjetje ali posameznik plača lastniku zemljišča, ko podjetje meni, da lahko vadi in najde dovolj nafte za izkoriščanje zemljišč. V ta namen mora naftna družba pridobiti pravice za uporabo zemljišča z ustanovitvijo najemne pogodbe. Znesek, s katerim se podjetje in lastnik zemljišča dogovorita, se imenuje strošek zakupnine.
Davčni vidiki
Stroški zakupa so pomembni, ko gre za davčne vidike. Naftne družbe običajno izpraznijo večino svojih virov v vrtanje. Kar to pomeni v smislu odpisov davkov, je, da se lahko stroški zakupa kapitalizirajo s postopkom, znanim kot zmanjševanje stroškov. Zmanjšanje stroškov vključuje odštevanje stroškov zakupa od dobička, ustvarjenega z nafto v davčnem letu. Vendar postopek uporabe zakupnih stroškov ni tako preprost, kot je le odštevanje letnih stroškov. Notranja davčna služba ima za to posebne in kompleksne formule. Obstajajo tudi omejitve zneska, ki ga je mogoče odšteti tudi za stroške zakupa. Champ Oil Company, Inc. ugotavlja, da odbitek ne sme presegati 65 odstotkov neto obdavčljivega dohodka davčnega zavezanca.
Izboljšave
V nekaterih panogah so stroški zakupa povezani tudi z izboljšavami, ki jih najemnik opravi na zemljišču, medtem ko imajo pravice do zemljišča najemodajalca. Glede na industrijo lahko obstaja prag kapitalizacije ali meja, na katero se lahko te izboljšave uporabijo kot odpis davka. Na primer, šole, kot je Univerza v Michiganu, redno oddajajo nepremičnine od posameznikov v bližnji okolici šole, ko se šola širi. V času objave se potrebne izboljšave nepremičnin odpisujejo kot del najemnih stroškov, ki ne smejo preseči 50.000 USD na leto. V tem smislu strošek zakupa ni le strošek samega zemljišča, temveč tudi denar, ki se uporablja za njegovo izboljšanje in vzdrževanje.
Premisleki
Drugi dejavniki lahko vplivajo tudi na znesek, ki ga je mogoče kapitalizirati in odšteti kot del stroškov zakupa. Na primer, v naftni industriji, če se proizvodna vrtina ne proizvaja, se bodo stroški za suho vrtino nekoliko razlikovali od stroškov, ki proizvajajo nafto. Vsi neopredmeteni ali vnaprej plačani stroški se običajno amortizirajo, preden se odštejejo.
