Pomembno računovodsko vprašanje za najemodajalce, ki evidentira zakup, je, koliko bi bilo treba celotno vrednost prikazati kot bruto investicije in koliko nezasluženih prihodkov. Pri izračunu teh saldov je bistveno, da je najemnikova implicitna obrestna mera za najem, saj ta delež najemodajalcu omogoča, da razdeli vrednost najema. Narava implicitnega izračuna stopnje je zelo kompleksna in zahteva bodisi ponavljajoče se preskušanje in napake bodisi uporabo računalniške preglednice.
Določite pošteno tržno vrednost osnovnega najetega premoženja. Poštena tržna vrednost je tista, za katero bi prodali najeto nepremičnino, če bi bila dana na prostem trgu, in prodajalec ni bil pod pritiskom, da bi prodal nepremičnino, da bi dobil potrebno denar.
Preberite zakup in določite minimalno najemnino in število plačil, ki se bodo zgodila med najemom. Minimalna najemnina je znesek, ki naj bi ga najemnik plačal mesečno po pogojih pogodbe. Najem lahko izrecno navede, koliko plačil najemnik pričakuje, ali pa ga boste morali ločeno ugotoviti. Na primer, če najem navaja samo, da bo najemnik najemal nepremičnino za štiri leta in plačal mesečno, bo skupno število plačil 48.
Določite implicitno stopnjo z uporabo funkcije "RATE" v programu Microsoft Excel, preglednice Google Dokumentov ali številke Apple iWorks. Za izračun implicitne obrestne mere poiščite odstotek, ki pri uporabi vsote minimalnih najemnin povzroči, da sedanja vrednost vseh plačil ustreza trenutni pošteni tržni ceni najemne nepremičnine. V računalniški preglednici vnesite = RATE (v celici. Po oklepajih zapišite serijo številk. Za prvi niz številk zabeležite število plačil in sledite temu z vejico. Zapišite vrednost vsakega plačila najema. Zabeležite negativno vrednost poštene tržne cene najemne nepremičnine in vnesite zaprto oklepaju. Pritisnite Enter in to vam bo dalo implicitno stopnjo na plačilno obdobje. z mesečnim plačilom v višini 1.000 $ na najemnino v vrednosti 10.000 $. Enačba za to bi bila = RATE (12.500, -10000), rezultat pa je mesečna implicitna stopnja 3%.
Nasveti
-
Če nameravate skleniti najem kot najemodajalec ali najemnik, se posvetujte z pooblaščenim odvetnikom na vašem območju, da zagotovite zaščito vaših pravic. Prav tako razmišlja o uporabi pooblaščenega računovodje, da se zagotovi pravilno izračunavanje implicitne stopnje. Informacije so samo za izobraževalne namene.
