Včasih morate vedeti, koliko elementa je vredno, če nima določene cene. To je običajno potrebno, ko poskušate določiti vrednost doniranega premoženja za vaše davke. IRS vam omogoča, da odštejete pošteno tržno vrednost nepremičnine, ki je cena, ki bi jo lastnina prodala za pošteno prodajo med dobro obveščenim kupcem in prodajalcem. Ker določanje poštene tržne vrednosti ni stvar priklica številk v formulo, ima IRS seznam sprejetih metod.
Prodajna cena
Prodajna cena je najpreprostejša metoda, čeprav je točna samo, če se transakcija opravi v času, ko je potrebna poštena tržna vrednost. Prodajna cena po IRS je dejanska prodajna cena nepremičnine, ki jo prejme organizacija. Ker se tržne razmere lahko spremenijo, je treba prodajno ceno uporabiti le, če je transakcija nedavna. Če je podjetje kupilo nove računalnike, ker je načrtovalo zaposlitev novih zaposlenih, potem pa se je kmalu zatem zmanjšalo zaradi slabe četrtletne prodaje, bi lahko nove računalnike podarili za vrednost, ki so jo plačali.
Primerljiva prodaja
Primerljiva prodaja je pogosto uporabljena metoda za določanje vrednosti nepremičnin. Uporablja prodajo podobnih nepremičnin v bližini in prevzame enakovredno vrednost zadevne nepremičnine. Da bi bila ta metoda točna, bi morale biti lastnosti zelo podobne in primerljiva prodaja se mora zgoditi pred kratkim. Prav tako bi morala biti poštena prodaja. Na primer, omejevanje prodaje podobnih nepremičnin ni natančna ocena vrednosti nepremičnine, ki se ne prodaja ob zaprtju.
Ta metoda je uporabna tudi za določanje vrednosti darovanega vozila. Iskanje povprečnih stroškov avtomobilov z istim letom, znamke in modela, ki so v podobnem stanju, je dober način za oceno poštene tržne vrednosti rabljenega vozila.
Strošek zamenjave
Ta metoda se pogosto uporablja pri zavarovalnicah. Če se je vrednost postavke spremenila skozi čas, je treba kot nadomestilo za pošteno tržno vrednost upoštevati stroške zamenjave postavke za isto stvar. Zato, če ste kupili dom za 200.000 dolarjev in gori, obnova istega doma lahko stane 250.000 dolarjev. Vrednost v višini 250.000 $ je poštena tržna vrednost z uporabo nadomestnih stroškov; ne 200.000 $.
Mnenja strokovnjakov
Za zbirateljske predmete, kot so umetnost in kovanci, boste morda želeli mnenje strokovnjaka za to, kakšna je poštena tržna vrednost nepremičnine. Pri uporabi te metode boste želeli pravega strokovnjaka za določeno nepremičnino, ki ste jo ocenili, in ne svojega soseda ali prijatelja. Morda boste želeli, da vam strokovnjak poda pisno oceno postavke, če navedete vrednost za davčne namene.
Ta metoda je še posebej uporabna, kadar se ukvarjate s starinami ali zbirateljskimi predmeti, ki jih je težko natančno določiti. Na primer, če bi stripovska trgovina podarila podpisano kopijo izdaje # 1 priljubljenega stripa, bi bil potreben strokovnjak za določitev poštene tržne vrednosti.
