Več kot 8 milijonov Američanov živi v zaprtih skupnostih. Njihov poudarek na razkošju, udobju in varnosti je privlačen za lastnike stanovanj, ki poskušajo premagati prevrate sodobnega življenja. Gradnja zaprte skupnosti je lahko dolg, zapleten proces, ki se začne z razvojnim konceptom in konča s trženjsko kampanjo, potem ko je gradnja končana.
Načrt
Ugotovite tržni segment za vašo zaprto skupnost. Boste gostili družine z višjimi dohodki ali družine s srednjimi dohodki? Ali bo vaša zaprta skupnost večinoma vsebovala osnovna bivališča ali počitniške hiše?
Kupite veliko zemljišča. Prepričajte se, da ta zemlja ustreza potrebam vašega tržnega segmenta. Pokrita skupnost za dnevne migrante bi morala biti zgrajena v bližini velikega meddržavnega in idealno ne daleč od velikega mestnega središča ali pisarniškega parka. Pokrita skupnost za počitnice naj bo v bližini plaže, smučarske gore ali druge osrednje privlačnosti.
Pripravite načrt, ki bo opisal razvoj zemljišč. Ta načrt mora vključevati informacije o vrstah domov, ki bodo zgrajene na nepremičninah, vodni in električni infrastrukturi, ki bodo napajali nepremičnine, ter okoljske in družbene vplive razvoja. Mnogi stanovanjski razvijalci ustvarjajo računalniške podobe svojih končnih skupnosti kot del teh načrtov.
Od lokalnega razvojnega organa pridobite gradbena dovoljenja. Odvisno od vašega območja, lahko ta dovoljenja dobite bolj ali manj težko. (Za dodatne podrobnosti glejte »Opozorila«).
Gradnja
Zgradite ceste, električne vode in vodovodne cevi v glavnih stanovanjskih območjih. Ta infrastruktura bo olajšala prihodnjim prebivalcem, da si predstavljajo, kako bo izgledala zaključena skupnost, če pridejo na gradbišče na obisk.
Zgradite osrednjo točko skupnosti, kot so klubska hiša, golf igrišče ali nakupovalni center. Tako kot dokončani načrt ulic, bo ta kontaktna točka bodočim prebivalcem omogočila, da si predstavljajo končno skupnost.
Zgradite domove. V večini zaprtih naselij se gradnja domov dogaja na enega od dveh načinov: "po specifikacijah", kar pomeni, da je gradnja zaključena, preden je dom dan na trg, ali "po meri", kar pomeni, da je dom zgrajen na zahtevo svojega prihodnji lastnik. Gradnja po meri omogoča večjo izbiro za domače lastnike, vendar ti domovi običajno stanejo več kot domovi, zgrajeni po spec.
Trženje
Ugotovite, kaj naredi vaša skupnost "zaprta". Po reviji Realtor Magazine so lahko zavarovane skupnosti zavarovane z naravnimi posebnostmi, dostopom do ključnih kartic ali zasebnimi varnostnimi silami. Čim prej se bodo te razlike ugotovile, lažje bo tržiti svojo skupnost.
Tržite svojo zaprto skupnost. To je mogoče storiti na več načinov: spodbujanje obstoječih kupcev stanovanj k pogovoru s prijatelji o skupnosti; objavljanje oglasov v lokalnem časopisu; imajo odprte hiše, ki poudarjajo udobje skupnosti za potencialne kupce.
Odpeljite se iz svoje zaprte skupnosti. Po začetnem obdobju prodaje večina razvijalcev preneha delovati v zaprti skupnosti, ki so jo zgradili.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Razvojni načrt
-
Naložbeni kapital
-
Gradbeni materiali
Nasveti
-
Mnogi koraki v tem članku se prekrivajo in jih ni treba dokončati točno v tem vrstnem redu. Razvijalci lahko začnejo tržiti skupnost, preden je gradnja dokončana, ali pa želijo pridobiti gradbena dovoljenja, preden dokončajo prodajo zemljišč.
Opozorilo
Pridobitev gradbenih dovoljenj je lahko težavna. Skupnosti imajo lahko odprte ali zgodovinske zakone, ki preprečujejo določene vrste gradnje. Nekateri razvijalci menijo, da so pridobitev gradbenih dovoljenj neke vrste pogajalski proces in predlagajo večji razvoj, kot bi ga na koncu želeli graditi, ob upoštevanju, da bodo lokalne komisije verjetno zmanjšale te začetne ambicije.
