Ko generalni izvajalec prevzame delovno mesto, prevzame odgovornost za najemanje in plačevanje vseh podizvajalcev. V gradbeništvu, ko izvajalec ali podizvajalec ne prejme plačila za opravljeno delo, se lahko odloči, da bo vložil zastavno pravico na nepremičnini, kjer je prišlo do gradnje. Z vložitvijo zastavne pravice se izognemo okorni nalogi na sodišču, vendar lahko traja tudi dlje.
Mehanika Lien
Ta dokument je v gradbeni industriji znan kot meheni zastavni zakon. Ta dokument postavlja lastnino na nepremičnino za znesek, ki se dolguje podizvajalcu za opravljeno delo na tej nepremičnini. Če splošni izvajalec ne plača podizvajalcu, čeprav je glavni izvajalec prejel plačilo od lastnika, lahko podizvajalec odloči, da bo vložil zastavno pravico na premoženje lastnika. To lahko povzroči izključitev, odvisno od zneska zastavne pravice, če lastnik ne plača dolgovanega zneska.
Predhodno obvestilo
Nekatere države, kot je Kalifornija, zahtevajo predhodno obvestilo, preden podizvajalec naloži zastavno pravico. Obvestilo navaja, da podizvajalec načrtuje storitve za nadgradnjo lastnine lastnika in ima možnost vložiti zastavno pravico, če ni pravočasno plačan. To obvestilo se lahko pojavi nekaj dni pred ali po storitvi. V Kaliforniji podizvajalci, ki ne posredujejo tega obvestila, ne morejo vložiti zastavne pravice.
Odgovornost za plačilo
Ker je lastnik nepremičnine končno odgovoren za plačilo vseh računov za gradnjo, ne glede na pogodbo, ki jo sklene s splošnim izvajalcem, podizvajalec - z vložitvijo obvestila o zastavni pravici - omogoča lastniku domače možnosti, da plača račun, preden pride do zastavne pravice. na lastnikovem premoženju. Če je lastnik plačal glavnemu izvajalcu, bo moral poiskati pravno sredstvo za vračilo. Lahko pa vloži pritožbo pri upravi za licenciranje države pogodbenice.
Lien Release ali Waiver
Kadar podizvajalec vloži zastavno pravico na okrožnem ocenjevalcu ali revizorskih pisarnah in prejme polno ali delno plačilo zahtevanega zneska, mora tudi zagotoviti plačilo zastavne pravice ali oprostitev zastavnega pravic lastniku stanovanja, ko pride do plačila. Lastnikom stanovanj je dovoljeno zadržati končno plačilo, dokler ne prejmejo brezpogojnih zastavnih pravic za prejšnja plačila.
