Veliki gradbeni projekti so lahko tvegani za izvajalce in stranke, zlasti za projekte, ki se plačujejo z davkoplačevalskimi dolarji. Obstaja možnost, da projekt stane več, kot je bilo pričakovano ali da bo trajalo dlje, kot je bilo načrtovano. Zato mnoge vladne agencije in druge organizacije zahtevajo, da izvajalci pridobijo gradbene obveznice, ki pomagajo zagotoviti, da bo projekt dokončan v skladu z načrtom. Kot izvajalec, razumevanje, kako gradnja obveznice delo je ključnega pomena za ohranjanje vaš proračun v pregled in za storitve za vaše stranke.
Kaj so gradbene obveznice?
Ko podjetje ali organizacija potrebuje novo stavbo, se bo obrnila na gradbena podjetja, da bi zahtevala ponudbo ali predlog. Če izberejo vaše podjetje kot zmagovalni predlog, bodo želeli nekaj zagotovila, da bo projekt dejansko zaključen po načrtih in da boste upoštevali vse veljavne zakone in pravila. Tu pridejo gradbene obveznice.
Obveznice so kot zavarovalne police, ki podjetju ali vladni agenciji pomagajo zaščititi pred goljufijami, kršitvami, poslovnimi napakami in drugimi obveznostmi. Ko sklenete gradbeno obveznico, pomagate svojim strankam ohranjati brezskrbnost, saj obveznica zagotavlja, da vaše podjetje opravi delo, kot je bilo dogovorjeno. Ne samo, da obveznice dajejo vašim strankam mir uma, ampak v mnogih primerih so obveznice dejansko potrebne za vladne agencije, ki uporabljajo javna sredstva za gradbena dela ali druge projekte.
Običajno so v obveznice vključene tri stranke: podjetje ali organizacija, ki je zahtevala gradbena dela (obveznica), podjetje, ki upravlja gradbena dela (glavni zavezanec), in podjetje, ki jamči za jamstvo (finančno jamstvo).
Kako delujejo gradbene obveznice?
Ko je vaše pogodbeno ali gradbeno podjetje izbrano za opravljanje dela, boste morda morali pridobiti poroštvene obveznice, zlasti če delate za vladno agencijo. Pooblaščeno podjetje bo sodelovalo z vami pri ugotavljanju, katere vrste obveznic so potrebne za projekt.
Na splošno bo poroštveno podjetje analiziralo velikost delovnega mesta, vrsto opravljenega dela in kreditne in finančne izkaze vašega podjetja, da bi ugotovilo tveganje, povezano z izdajo obveznic. To tveganje je, kako družba poroštva določi stroške obveznic, kar je običajno od 1 odstotka do 3 odstotkov celotnih stroškov projekta.
Po izdaji obveznic bo poroštvena družba od vašega podjetja zahtevala, da podpiše pogodbo o odškodnini, ki je pravni dokument, ki od vas zahteva plačilo vseh zahtevkov, ki nastanejo do celotnega zneska obveznic. Pooblaščena družba bo najprej plačala zahtevke, potem pa pričakuje, da jih bo povrnila, zato je pomembno zagotoviti, da ima vaše podjetje dovolj sredstev v banki za kritje zneska obveznic, če je to potrebno.
Če ne boste dokončali projekta, kot je bilo dogovorjeno, lahko organizacija, ki je zahtevala delo, uveljavlja zahtevek proti obveznici. Pooblaščeno podjetje bo zagotovilo, da bo organizacija postala celovita z iskanjem drugega izvajalca za delovno mesto, s finančnim izplačilom ali z drugimi sredstvi. Kljub temu ste v celoti odgovorni za stroške kakršnih koli zahtevkov.
Kakšne vrste gradbenih obveznic obstajajo?
Na voljo je več različnih vrst gradbenih obveznic. Obveznost ponudbe je jamstvo, da je predlog, ki ste ga predložili, točen in da se lahko opravi, kot je opisano. Če se po zmagi na delovnem mestu vrnete nazaj ali če je vaš predlog netočen, lahko vložite zahtevek proti garanciji za ponudbo.
Ko boste izbrani za opravljanje dela, boste verjetno morali pridobiti uspešne obveznice, ki jih po zakonu zahteva vsaka javna pogodba o delu nad 100.000 dolarjev. Obveznost izvedbe je obljuba, da bo delo opravljeno v skladu s pogodbo.
Plačilna obveznica jamči, da boste za delo na delovnem mestu plačali vsem podizvajalcem, delavcem in strokovnjakom. Morda boste morali pridobiti tudi vzdrževalno garancijo, ki deluje kot garancija za določen čas po zaključku dela.
Koliko bo to stalo?
Ker gradbene obveznice temeljijo na odstotku stroškov projekta, se stroški za njihovo pridobivanje razlikujejo od projekta do projekta. To bo odvisno tudi od vaše kreditne ocene. Na primer, za izvajalca s slabim kreditom, ki ima 3-odstotno stopnjo na 500.000 $ obveznice, bi strošek znašal 15.000 $. Vendar, če ima vaše podjetje dober kredit in lahko pridobi 1-odstotno obrestno mero za obveznico, bo strošek znašal le 5000 dolarjev. Manjši projekt v višini 150.000 USD bi za vas porabil samo 1.500 $ s to 1-odstotno stopnjo, medtem ko bi vas velik projekt v vrednosti 2.000.000 $ stalo 20.000 $. Najboljši način za znižanje stroškov za vaše pogodbeno ali gradbeno podjetje je ohranjanje dobrih kreditov in sprejemanje samo projektov, ki so pri ali pod stroški, ki jih lahko proračun pokrije.
