Lastniki stanovanj in investitorji lahko najdejo priložnost za najem ali zakup svoje nepremičnine. Večina išče individualne najemnike ali družine, druga pa je najem ali zakup nepremičnine podjetju ali korporaciji. V metropolitanskih mestih je nepremičnine težko najti, in podjetja, ki imajo zaposlene na obsežnih potovanjih, so pripravljena zavarovati nepremičnine za dolgoročne najemne pogodbe.
Postavke, ki jih boste potrebovali
-
Najemna ali zakupna pogodba
-
Ocena najema
-
Preverjanje računa
Izračunajte najemnino in depozite. Cena najema mora temeljiti na hipoteki, zavarovanju in vzdrževanju nepremičnine. Faktoring teh stroškov bo prinesla dobro izhodišče za to, kaj bi morala biti mesečna najemnina in se imenuje "matica".
Ocenite svojo ceno najemnine. Z vdelano vrednostjo „matice“ ocenite ceno najemnine s primerjalnimi zakupljenimi nepremičninami na istem geografskem območju. Upoštevajte, da je živahna kvadratura, število sob in kopalnic. Obiščite primerljive najemnine, da zagotovite, da so podobne, in nato nastavite ceno. (Cene se lahko spreminjajo glede na sezono, zato je pomembno ugotoviti, ali primerljive najemnine nihajo glede na sezono.)
Tržite svojo nepremičnino podjetjem, ki delujejo na lokalnem območju. Velike korporacije imajo pogosto projekte, ki jih je treba dokončati dolgo časa, zaradi česar je hotel ostal neizvedljiv. V podjetju Better Business Bureau ali lokalnih poslovnih poslovnih publikacijah preverite, katera podjetja so na tem področju. Sestavite komplet za trženje, ki ga pošljete svojim oddelkom za človeške vire. Komplet za trženje mora vsebovati fotografije in splošne informacije o kvadraturi hiše ter številu sob in kopalnic ter cenovni načrt. Spremljanje po telefonu po petih do sedmih delovnih dneh, da se zagotovi, da je bil komplet prejet in ponuditi odgovor na vsa vprašanja.
Sestavite pogodbo o najemu ali zakup. Te oblike so lahko specifične za državo, saj se zakoni o najemodajalcu razlikujejo od države do države. Splošne določbe morajo vsebovati najemno ceno, trajanje najema; pogoji uporabe, pravica uporabe, zamude pri plačilu, zneski depozitov in vse, kar je potrebno za uskladitev z zakoni o najemodajalcu in najemniku vaše jurisdikcije.
Pokaži nepremičnino. Ko se podjetje obrne na najem hiše, razporedite čas prikazovanja in bodite pripravljeni odgovoriti na vsa vprašanja. V hiši hranite več izvodov najemne pogodbe, da jih razdelite predstavnikom, ki obiščejo hišo. Ko je dogovorjen rok in najemnina, mora podjetje podpisati najemno pogodbo in hraniti izvirnik ter družbi predložiti kopijo izvršenega dokumenta. Vplačajte vsa predujma in dajte potrdila za vsako plačilo.
Nasveti
-
Odprite čekovni račun za sprejemanje depozitov in najemnin ter plačevanje vzdrževalnih in drugih stroškov, ki se lahko pojavijo
Podjetja, ki dajejo v najem ali oddajo v najem zasebno lastnino, želijo zahtevati komunalne storitve in vzdrževanje nepremičnin je vključeno v mesečni ali sezonski najem
Obrnite se na družbo za upravljanje nepremičnin in prosite za oceno najema glede na lokacijo in velikost nepremičnine
Seznanite se s prevladujočim pravom o najemodajalcu na vašem območju
Opozorilo
Za razliko od zasebnih najemnikov lahko plačilo najema izvira iz sedeža države ali celo iz mednarodnega naslova, kar pomeni, da plačila lahko pridejo nekaj dni pozneje kot je predviden datum plačila
Na nekaterih trgih lahko hiše ostanejo prazne mesece, imajo kontrolni račun z bilanco od treh do šestih mesecev
