Poslovni najem za opremo ali nepremičnino se ne šteje kot sredstvo za podjetje. Družba izkazuje najemnine kot odhodek in ne uveljavlja lastništva na najetem premoženju. Kapitalski najem vključuje delno lastništvo nepremičnine. V nekaterih primerih lahko plačani kapitalski najem prenese celotno premoženje na podjetje. Kapitalski najem se šteje kot sredstvo. Odbor za finančno računovodske standarde je določil kriterije za obravnavo operativnega najema kot kapitalskega najema.
Ugotovite, ali življenjska doba najema presega 75 odstotkov življenjske dobe sredstva. Če je pričakovana življenjska doba opreme, ki jo oddate v najem, blizu dolžine najema (sredstvo bo trajalo manj kot 25 odstotkov dlje od samega najema), imate najem kapitala in ne poslovnega najema. Oddelek obravnava kot sredstvo.
Preverite, ali boste imeli sredstvo na koncu najema. Dogovor o najemu z lastnim kapitalom je kapitalski najem. To štejete kot kapitalski najem in ga obravnavate kot sredstvo. Sredstvo lahko amortizirate in ga navedete kot del vrednosti vašega podjetja.
Vprašajte, če imate možnost nakupa sredstva s popustom ob koncu najema. Če boste to storili, potem to obravnavajte kot zakup kapitala. Če želite operativni najem pretvoriti v kapitalski, prosimo, da se ta možnost doda vašim pogojem.
Izračunajte, ali vrednost najemnin presega 90 odstotkov vrednosti sredstva. Če je tako, potem lahko to obravnavate kot kapitalski zakup. Vrednost sredstva mora biti določena po pošteni tržni vrednosti, zato določite, za kaj se na trgu prodajajo podobna sredstva.
Nasveti
-
Izpolnjevanje katerega koli merila za kapitalski najem ga opredeljuje kot sredstvo.
Opozorilo
Davčne olajšave so ugodnejše za operativne najeme kot za zakup kapitala.
