Koncesija za odloženo najemnino je obdobje na začetku poslovnega najema - običajno poslovni najem za nepremičnine - kjer najemnik ni pogodbeno zavezan plačevati najemnine, ali le najemodajalcu zmanjšati najemnine. V skladu z Mednarodnimi standardi računovodskega poročanja in številnimi nacionalnimi splošno sprejetimi računovodskimi načeli izraz "odložena najemnina" označuje dodatno najemnino, ki jo je treba plačati v prihodnjih obdobjih kot nadomestilo za koncesijo za najemnino.
Utemeljitev koncesij za odloženi najem
Odložene koncesije za najem običajno odobrijo najemodajalci, da najemnikom omogočijo, da ustvarijo denarne tokove iz poslovanja, da zadostijo stroške najemnine v okviru najema. Odložene koncesije za najemnino so na voljo tudi za spodbujanje najemnika, da sklene poslovni najem. Odložene koncesije za najem so najpogostejše pri najemnih nepremičninah, čeprav se lahko uporabljajo tudi v drugih poslovnih najemih. Ko se odložene koncesije za najemnino dajejo najemnikom nepremičnin na drobno in komercialne najemne nepremičnine, se to pogosto opravi z razumevanjem, da najemnik ne bo ustvarjal prihodkov iz poslovanja za obdobje več mesecev po začetku najema. Kadar odložena koncesija za najemnino zahteva, da najemnik nima začetnih plačil, se pogosto imenuje "brezplačna najemnina".
Straight-Lining najemnine
Mednarodni standardi računovodskega poročanja in mnoga nacionalna splošno sprejeta računovodska načela, vključno z GAAP ZDA, zahtevajo, da najemniki v poslovnih najemih obračunajo odložene koncesije za najemnino z izravnave najemnine v obdobju nepreklicnega obdobja, za katero je najemnik sklenil zakup sredstva. Ta zahteva zagotavlja, da najemnik ne predstavlja neupravičeno znižanih stroškov odloženih obdobij najemnine kot primerjalne stroške poslovanja v najzgodnejših obdobjih najema. Običajno ima najemnik v bilanci stanja najemnika poročanje o obveznosti, ki se imenuje "odložena najemnina". Ta odgovornost odraža korist odložene koncesije za najemnino.
Izračun odloženega najema
Za izračun ugodnosti odložene koncesije za najemnino in za evidentiranje zneska odložene najemnine mora najemnik izračunati skupne stroške zakupljenega premoženja preostalega dela neprenosljivega dela najema. Za ponazoritev, razmislite o najemniku, ki sklene petletni zakup, ki od najemnika zahteva, da plača 10.000 $ letno v najemnini. Najemodajalec pa kot spodbudo za prepričanje najemnika, da sklene najem, ponudi odloženo koncesijo za najemnino v obliki brezplačne najemnine za prvih pet mesecev. Zato je plačilo v prvem letu samo 5.000 $. Ker skupni strošek sredstva nad petletnim nepreklicnim življenjskim obdobjem najema znaša 45.000 USD, mora najemnik prijaviti 9.000 USD letno v najemnini. Razlika med 5.000 $ v najemnini, ki je bila dejansko plačana v prvem letu, in zabeleženih 9.000 $ je odložena najemnina.
Vnos v dnevnik
V zgornjem primeru bo najemnik naredil knjižni dnevnik za knjiženje denarja za 5.000 dolarjev in bremenitev najemnine za 5000 dolarjev, ko bo plačano prvo leto najemnine. Vendar, ker računovodski standardi zahtevajo, da je strošek najemnine 9.000 $, mora najemnik opraviti drugi vstop, da bremeni stroške najema za 4.000 USD (da bi dosegel 9.000 USD) in beležil obveznost v bilanci stanja za 4.000 USD. Ta obveznost je odložena najemnina in predstavlja vrednost koncesije za odloženo najemnino.
