Pri računovodstvu metode "ravne črte" zagotavljajo sredstvo za enakomerno porazdelitev stroškov v določenem časovnem obdobju. Pri določanju amortizirane vrednosti sredstva se pogosto uporablja enakomerna amortizacija, ki predpostavlja, da se vrednost sredstva enakomerno zmanjšuje skozi celotno življenjsko dobo, namesto da izgubi svojo vrednost v modelu tipa zvonca. Z ravno črto najemnine je uporabljeno isto načelo, če so stroški najemnine standardni za življenjsko dobo najema.
Nasveti
-
Kot obračunska metoda, linearna najemnina predpostavlja, da je celotna obveznost najema enaka za vsako leto trajanja najema, tudi če same najemnine nihajo.
Kaj je najem Straight-Line?
V mnogih primerih, zlasti v komercialnih najemih, najemodajalci najemnikom ne zaračunavajo običajne ponavljajoče se najemnine. Včasih se najemnine povečajo delno z najemom ali pa najemodajalci zagotavljajo diskontirane mesece, da bi pritegnili najemnike. V drugih primerih najemodajalci redno zaračunavajo dodatne pristojbine, kot so četrtletne pristojbine za vzdrževanje ali ocene poleg najemnine. Računovodje za izračun linearnega najema obračunajo vse stroške in odštejejo vse popuste za življenjsko dobo najema, nato pa ta znesek razdelijo na skupno število plačilnih pogojev v najemu. Ta povprečna številka je znana kot najemnina z ravnimi črtami.
Kaj je najem z ravnimi linijami?
Za boljše napovedovanje stroškov med trajanjem najema nekatera podjetja in agencije zahtevajo, da se njihovi najemi oblikujejo enakomerno. Najemodajalci v takih okoliščinah samo izračunajo povprečno periodično najemnino, na podoben način, pri čemer se krijejo stroški in jo delijo s številom najemnin, ki jih mora najemnik plačati. Z uporabo linearnih metod obračunavanja najemnine lahko najemodajalec odpravi zakupne klavzule in dodatne stroške za vzdrževanje ali razlike v najemu in prejme enako vsoto v času trajanja najema.
Poročanje o ravnih najemninah od prodaje nepremičnin
Pri preučevanju nepremičnin za najem kot naložbo pravila GAAP najemodajalcem omogočajo, da pri pripravi nepremičnine za prodajo poročajo o najemnih prihodkih z uporabo linearne najemnine. Ker številne nepremičnine najemajo stanovalce na različnih mestih v najemu, ki lahko pri določanju najemnine prejmejo bistveno drugačne podatke o ceni na kvadratni meter, lahko direktna najemnina omogoča vlagateljem, da poudarijo osnovni potencial nepremičnine za prihodke, ko upoštevajo nakup obstoječih najemnikov.
Pomanjkljivosti Straight-line najemnine
Čeprav so lahko metode določanja obračunanih najemnin pri določanju povprečnih stroškov najemnine koristne, so lahko zavajajoče, kadar vlagatelji menijo, da so prihodki od najemnine na nepremičninah višji v času najema. Ker linearne najemnine predstavljajo povprečno najemnino in ne dejanski denarni tok, ustvarjen z najemninami v katerem koli trenutku naložbe, lahko premalo predstavljajo prihodke, če so številni najemi nepremičnin v zgodnji fazi njihovega najema z manj povprečne mesečne najemnine. To lahko povzroči, da vlagatelji prejmejo veliko manjšo denarno najemnino, kot je bilo predvideno pred prodajo.
