Jumbo posojilo in posojilo ARM sta dve različni vrsti hipotekarnih produktov. V hipotekarni industriji obstaja več vrst hipotek, ki jih je mogoče združiti ali ločiti. V tem primeru, ko združite dva hipotekarna izdelka, imate Jumbo ARM.
Vrste hipotek
Zavedajte se različnih vrst hipotek, preden se pripravite na nakup ali refinanciranje vseh nepremičnin. Glavne vrste hipotek so konvencionalne, ARM in Jumbo. Obstajajo še drugi, toda ti trije veljajo za standard. Spoznajte razpoložljive možnosti; s tem boste postali pametnejši potrošnik in se ločili od potenciala finančne krize.
Konvencionalna posojila
Konvencionalna posojila so najbolj osnovni proces hipotekarnega posojila. To bodo ustrezna posojila, kar pomeni, da spadajo v okvir najvišjih smernic za posojanje Fannie Mae in Freddie Mac. Na splošno smernice za posojila niso tako zapletena kot običajna posojila. Na primer, posojilodajalci lahko zahtevajo minimalno dokumentacijo v zvezi z dohodki in premoženjem, najvišji razmerji med posojilom in vrednostjo lahko dosežejo 90 odstotkov, razmerje med dolgom in dohodkom pa je lahko v nekaterih primerih dovoljeno do 55 odstotkov. Seveda, tako kot pri vsaki hipoteki, bo kreditna ocena igralca postala sestavni del procesa odobritve. Poleg tega bodo obrestne mere za te hipoteke ostale fiksne.
ARM Posojila
ARM posojila so nekoliko bolj zapletena. ARM ali prilagodljiva hipotekarna obrestna mera bo imela prilagoditveno stopnjo, ki bo temeljila na spremenljivkah. Stopnje ARM imajo sposobnost nihanja v obdobju posojanja. ARM stopnje ponavadi lahko zagotovijo nižje mesečna plačila na začetku hipoteke, vendar posojilodajalci lahko vidijo mesečno povišanje plačil, kot je na trgu. Zaradi tega ponavadi obstajajo zgornje meje obrestnih mer, ki varujejo posojilodajalce pred ogromnimi povečanji, kot je ta. Običajno bodo tečaji ARM nižji v začetnih fazah amortizacijskega obdobja.
Jumbo posojila
Jumbo posojila so tista, ki presegajo konvencionalne standarde, ki jih postavljajo Fannie Mae in Freddie Mac. Trenutno posojilne smernice omogočajo posojilodajalcem, ki si želijo zadostne omejitve posojil, do 417.000 USD. Vse nad tem se šteje za neskladno ali Jumbo. V idealnem primeru bodo posojilodajalci zahtevali večji predujem in višji kredit zaradi višine tveganja, povezanega z večjim hipotekarnim zneskom. Poleg tega je zaračunana obrestna mera na splošno višja od obrestne mere za konvencionalna posojila ali posojila ARM; ponovno je to posledica tveganja, ki je povezano.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM posojila so hipotekarni izdelki, ki presegajo trenutne smernice Fannie Mae in Freddie Mac --- trenutno $ 417,000 --- ki prav tako nosijo nastavljive stopnje. Primer je lahko hipotekarna hipotekarna posojila v višini 650.000 USD, ki temeljijo na sistemu 5/1 ARM. Te vrste hipotekarnih produktov ponavadi nosijo višje stopnje, kot je navedeno zgoraj. Večina Jumbo izdelkov najdemo v regijah z luksuznimi stanovanji ali ob obali. Medtem ko so ti proizvodi lahko tvegani, tako za posojilodajalce kot za posojilojemalce, fleksibilnost, ki jo zagotavljajo, je lahko točno to, kar potrošnik potrebuje.
