Lastniki podjetij in lastnikov, ki želijo zgraditi del zemljišča z gradnjo stavbe, rezoniranjem območja ali delitvijo parcele, morajo zaprositi za dovoljenje pri lokalni vladi. Mnogi lastniki stanovanj in podjetja lahko potrebujejo le eno dovoljenje, če je predlagana raba zemljišč za njihovo lastnino skladna z obstoječimi lokalnimi zakoni o določanju območij. Razumevanje nekaterih razlik med gradbenimi dovoljenji in dovoljenji za določanje območij pomaga pri razjasnitvi teh odgovornosti.
Osnove prostorskega načrtovanja
Zoniranje je vrsta lokalnega zakona o rabi zemljišč, ki je zasnovan tako, da »varuje javno zdravje, varnost in blaginjo z urejanjem uporabe zemljišč in nadzorovanjem vrste, velikosti in višine stavb«, je zapisala Komisija za kodeks Philadelphije. V preteklosti so zakoni o določanju območij omejevali vrste urbanističnega razvoja, ki bi lahko bili dovoljeni za gradnjo na določenih območjih pristojnosti lokalne uprave, ki se imenujejo območja ali okraji. Ti zakoni so se sčasoma razvili, da se prilagodijo širšim ciljem, kot so razvoj pešcev ali zgodovinsko ohranjanje.
Dovoljenje za coniranje
Dovoljenje za določanje območij se običajno uporablja za zagotovitev, da je raba zemljišč načrtovanega razvoja skladna z lokalnimi zakoni o določanju območij. Razvijalci in lastniki nepremičnin zaprosijo lokalno urbanistično službo za lokacijsko dovoljenje, ki pregleda predvideno rabo zemljišča in ga preveri glede na tabelo območij. V mestu Portland v Oregonu so na primer dovoljenja za določanje območij običajno izdana za majhne izboljšave, ki ne zahtevajo gradbenih dovoljenj.
Gradbeno dovoljenje
Gradbeno dovoljenje izda tudi lokalni oddelek za načrtovanje, vendar zagotavlja, da je načrtovani razvoj skladen z varnostnimi zahtevami lokalnega gradbenega zakonika. Gradbeni predpisi zahtevajo, da je konstrukcija zdrava, pravilno zgrajena in varna za delo. Gradbeni predpisi lahko zahtevajo tudi posebne naprave, povezane s požarno varnostjo in postopki evakuacije. Gradbena dovoljenja zahtevajo varnostni pregled načrtov gradnje in dokončane gradnje s strani uradnega uradnika.
Ključne razlike
V večini mest je postopek vloge za dovoljenje za gradnjo in coniranje dovoljen istočasno. Razlog za to je, da bo oddelek za načrtovanje pred izdajo gradbenega dovoljenja preveril rabo zemljišč v načrtovanem razvoju, skladno s tabelo območij. Posebni postopek se razlikuje glede na mesto. V mestu Berkeley, na primer, morajo gradbeniki velikih razvojnih projektov zaprositi za dovoljenje za razdelitev, preden lahko predložijo vloge za gradbeno dovoljenje. V tem primeru dovoljenje za urejanje le uveljavlja predpise lokalne conske oznake, medtem ko gradbeno dovoljenje uveljavlja gradbene standarde. V Portlandu v Oregonu, kot drug primer, gradbeno dovoljenje vključuje avtomatsko dovoljenje za določanje območij, zato se od razvijalcev ne zahteva, da zaprosijo za obe dovoljenji.
