V skladu z zakonom ima lastništvo številne vidike, vključno z (vendar ne omejeno na) posedovanje in uporabo. Čeprav mnogi ljudje »lastijo« svoje hiše in avtomobile, za njih niso v celoti plačali. Beseda "pravičnost" izvira iz rimske boginje poštene trgovine in poštenih trgovcev Aequitas. Je zakoreninjen v konceptu prave vrednosti. Sodobni koncept lastniškega kapitala opisuje pravo vrednost lastniškega deleža.
Lastnosti
Obstaja več opredelitev lastniškega kapitala, odvisno od specifičnega konteksta.Na splošno lastniški kapital predstavlja lastniško vrednost na danem premoženju ali podjetju. Kapital je enak skupni tržni vrednosti, zmanjšani za hipoteke, dolgove, zastavne pravice, obveznosti ali druge obremenitve.
Vrste
V bilanci stanja podjetja je lastniški kapital ali lastniški kapital znesek, ki ga je vložil lastnik, plus ali minus kakršnega koli dobička ali izgube družbe. Delež delnic se imenuje kapital, ker njegova vrednost temelji na tem izračunu. V nepremičninah je lastniški kapital lastnik tistega, kar je ostalo, potem ko se neplačana hipoteka odšteje od tržne vrednosti nepremičnine.
Pomembnost
Kot vedo večina vodilnih delavcev in lastnikov stanovanj, lastniški kapital ni samo pasivna zaloga vrednosti: lahko se ga tudi izkoristi in izkoristi. Banke včasih ponujajo kreditne linije proti lastniškemu kapitalu v domu, pri čemer uporabljajo dom kot zavarovanje. Družbe, s katerimi se javno trguje, so tiste, ki so svoj lastni kapital prodale na javnem trgu, da bi zbrale kapital za poslovanje.
Premisleki
Obstajata dva dejavnika, ki povzročata nihanje pravičnosti. Prvič, raven zadolženosti se lahko poveča z zadolževanjem (ki zmanjšuje lastniški kapital) ali z izplačilom (ki ga povečuje). Drugič, tržna vrednost se lahko spremeni in vpliva na pravičnost. V idealnem primeru bi lastniki radi videli vrednost njihovega premoženja, čeprav si ne želijo takoj prodati, ker dviguje njihov kapital. Ko pa se vrednosti znižajo, prav tako deluje tudi lastniški kapital, kar lahko vpliva na sposobnost lastnika, da pridobi (ali stane pridobitev) prihodnjih posojil.
Identifikacija
Ključna metrika, ki se uporablja pri ocenjevanju lastniškega kapitala, je razmerje med posojilom in vrednostjo ali LTV, ki primerja vrednost vašega premoženja z neporavnanim dolgom. Za izračun LTV razdelite dolg na tržno vrednost. Razmerje med posojilom in vrednostjo je podobno formulam, ki jih uporabljajo bonitetne agencije za določanje posameznih bonitetnih ocen. Posojilodajalec ne bo odobril hipoteke brez znatnega lastniškega kapitala v obliki pologa, ki ohranja LTV obvladljivo nizko. Če se pogoji spremenijo, zaradi česar postane LTV previsoko (celo nad 100 odstotkov, če vrednost pade pod znesek dolga), se zmožnost zadolževanja proti premoženju zmanjša.
