Obveznost dokončanja gradnje ali dokončna obveznica je ena od več jamstev, ki se uporabljajo kot del pogodbe o gradnji. Zavarovanje dokončanja zagotavlja, da dolžnik vidi projekt do njegovega zaključka, kot je izraženo v pogodbi z obveznikom. Za razliko od uspešnih obveznic ali obveznic za plačilo, obveznice za dokončanje zaščite upnika, ki financira projekt, namesto pogodbenih strank ali dobaviteljev naročnika.
Zavarovalne obveznice
Zavarovalne obveznice so dokumenti, ki zagotavljajo odškodnino od tretje osebe zavezancu v imenu dolžnika v pogodbenih okoliščinah. Ta garant tretja oseba izda zavezancu obveznico za določen znesek. Zavezanec nato zavezancu daje jamstvo kot jamstvo za odškodnino, če dolžnik ne izpolni pogojev pogodbe. Če se to zgodi, jamči odškodnino zavezancu in povrne znesek od dolžnika.
Obveznice dokončanja
Dopolnilne obveznice so poroštvene obveznice, ki jih izvajalec predloži banki ali drugemu upniku, ki je izplačal posojilo za financiranje projekta. Zavarovanje dokončanja zagotavlja, da upnik še vedno prejme glavnico in obresti za posojilo, tudi če sam projekt ne doseže dokončanja. Poleg tega obveznica za izpolnitev implicitno zagotavlja, da sodelujoči sodelavci (zaposleni, dobavitelji in podizvajalci) ne bodo imeli neporavnanih zastavnih pravic, ko bo projekt končan.
Obveznice za dokončanje v primerjavi z obveznicami plačil
Zaključnih obveznic ne smemo zamenjevati z obveznicami za plačila. Plačilne obveznice so poroštvene obveznice, ki jih zavezanec daje svojim dobaviteljem, zaposlenim in podizvajalcem kot zavezancem za zagotovitev popolnega in pravočasnega plačila. Če ne prejmejo takega plačila od dolžnika, lahko te stranke v skladu s svojimi plačilnimi obveznicami zahtevajo ustrezno nadomestilo. Če poroštvo krije katero od teh strank, je dolžnik odgovoren za stroške. Če so vse stranke plačane v celoti in pravočasno po zaključku projekta, te stranke vrnejo plačilne obveznice dolžniku.
Obveznice dokončanja v primerjavi z obveznicami uspešnosti
Izvedbene obveznice se razlikujejo tudi od dokončanih obveznic. Medtem ko obveznice o dokončanju ustvarjajo jamstvo med dolžnikom in njegovim posojilodajalcem kot obveznikom, obveznice za dobro izvedbo posla ustvarjajo jamstvo med dolžnikom in pogodbenim zavezancem. Garancija za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti jamči, da bo zavezanec prejel nadomestilo za kakršne koli izgube v zvezi s kršitvijo pogodbe s strani dolžnika.
