Zastavna pravica je pravni zahtevek na lastninah nekoga drugega.Če vam nekdo dolg plača in zavrne plačilo, je zastavna pravica na nepremičninah, ki jih ima v lasti, eden od načinov, da jih pritiskate na plačilo. Pred uveljavitvijo zastavne pravice boste morali iti na sodišče in celo takrat lahko vaš državni zakon dolžniku zagotovi določeno zaščito.
Vrste zastav
Glede na vašo situacijo lahko izbirate med več vrstami zastavne pravice. Izvajalci in dobavitelji, ki delajo na hiši, lahko uporabljajo zastavne pravice mehanike ali zastavne pravice izvajalcev, da poberejo neplačane dolgove. V primerih razveze zakonske zveze boste morda lahko uveljavili zastavno pravico za pobiranje preživnine za otroka ali zagotovili plačilo, ko vaš zakonec proda hišo. Če se ne uvrščate v nobeno drugo kategorijo, lahko na sodišču vložite tožbo, da se na premoženje svojega dolžnika naloži zastavna pravica.
Proces
Če želite zbrati na sodišču zastavne pravice, boste morali slediti vaš državni postopek za vložitev tožbe. Poslati morate nekoga, ki bo služil vašemu dolžniku z dokumenti, ki ga obveščajo o tožbi, in nato predložiti dokaze na sodni obravnavi. Če sodnik potrdi dolg, lahko dokumentacijo o sodbi vzamete v okrožje, kjer ima toženec premoženje. Občinski zapisovalec bo nato obvestilo o zastavi v registru dejanj, zaradi česar bo uradno. Vsakdo, ki kupi nepremičnino, vzame zastavno pravico skupaj z njim.
Učinki
Zastavna pravica vam daje moč, da izključite lastnino. Če to storite, se bodo vse prejšnje zastavne pravice na nepremičnini, vključno s hipotekarno zastavo, najprej odplačale, zato morda ne boste dobili svojega denarja. Drug pristop je počakati, da vaš dolžnik poskuša prodati ali refinancirati. Nekaj posojilodajalcev bo hipoteko na nepremičnino napisalo z zastavno pravico, ki je že na njem, tako da bo vaš dolžnik dobil spodbudo, da se poravna z vami.
Omejitve
Večina držav lastnikom stanovanj odobri izjemo na svojem osebnem domu, ki omejuje vašo sposobnost zbiranja s sodno zastavno pravico. Od leta 2011 v Kaliforniji, na primer, ne morete izključiti, razen če je dom vreden več kot hipotekarni dolg plus 50.000 $, in nekateri lastniki stanovanj imajo še večje izvzetje. Če vaš dolžnik vloži stečaj v Poglavju 7, je mogoče, da lahko razveljavi vse sodne pravice na svojem premoženju. Sčasoma bo vaša sodba o zastaranju iztekla, razen če jo boste vložili, da bi jo obnovili.
