Proračun za gradnjo ni preprost kontrolni seznam žebljev in lesa. Proračun za vsak gradbeni projekt je velik in vključuje tako stroge kot mehke stroške. Stroški so tisti, ki se fizično porabi za gradnjo stavbe. Mehki stroški se nanašajo na stvari, ki niso fizično trdne, ampak so prav tako pomembne, kot so stroški oblikovanja, pravne pristojbine in obdelava dovoljenj. Mehki stroški predstavljajo manjši del proračuna kot strogi stroški.
Nasveti
-
Trdni stroški so vaši stroški »opeke in malte« za dejansko gradnjo stavbe. Mehki stroški niso materialni in vključujejo odhodke, kot so posojila, dovoljenja, zavarovanje, stroški trženja in davki.
Kaj so trdi stroški?
Stroški projekta so del vašega projekta, ki ga lahko vidite. To vključuje vse, od temeljev in strukture do podrobnih notranjih površin, skupaj z električnimi napeljavami in vodovodnimi napeljavami ter pohištvom. Delovna sila, povezana s postavitvijo strukture, je tudi strog strošek. Trdi stroški na kvadratni čevelj se razlikujejo glede na vrsto projekta. Če stranka zahteva najsodobnejšo precizno tehniko - visokotehnološki proizvodni obrat, raziskovalni laboratorij - bodo stroški na kvadratni čevelj višji od običajne poslovne stavbe.
Kaj so mehki stroški?
Za razliko od trdih stroškov mehki stroški niso takoj vidni. To so pristojbine, ki plačujejo za majhne podrobnosti, ki opravijo delo. Vključujejo na primer pristojbine za načrtovanje, provizije za upravljanje, pravne stroške, davke, zavarovanje, stroške financiranja in upravne stroške. Zakonske zahteve lahko povečajo mehke stroške. Na primer, vlada lahko določi, da načrt vključuje nekatere okoljske značilnosti. Izpolnjevanje vseh zahtevanih točk za pridobitev vodilnega na področju energetskega in okoljskega oblikovanja (LEED) Certifikacija velja za del mehkih stroškov. Dovoljenja in pristojbine bodo vključene tudi v kategorijo mehkih stroškov.
Soft Affects Hard
Delo, ki ga pokrivajo mehki stroški, neposredno vpliva na stroge stroške. Bolj učinkovito je arhitektova zasnova prostor, nižji so lahko trdi stroški. Ameriški inštitut za arhitekte pravi, da bi bila najpreprostejša in najpreprostejša zgradba, ki jo je treba zgraditi, preprosta in kvadratna, vendar to ne pomeni, da je zgradba zelo privlačna. Dodajanje zareze in senčnih linij v ovojnico stavbe lahko izboljša njegov videz, vendar lahko kompleksnost gradnje poveča težke stroške. Certifikat LEED spada v mehke stroške, vendar igra veliko vlogo pri stroških gradbenih materialov.
Vpliv na proračun za gradnjo
Tudi po vsem tem trdi in mehki stroški ne obsegajo celotnega proračuna za gradnjo. Stroški nakupa zemljišča so ločena postavka, sam proračun izvajalca pa običajno vključuje več kot stroške podjetja; izvajalec izračuna režijske stroške, dobiček in običajno proračun za nepredvidene dogodke. Nepričakovani proračun, ki znaša 10 odstotkov trdih stroškov, se lahko zaščiti pred nepričakovanimi, kot je na primer stranka, ki zahteva nenadno spremembo. Mehki stroški so bolj predvidljivi, zato ni potrebe po nepredvidljivih dogodkih.
