Najemodajalci, ki najemajo večstanovanjska stanovanja stanovanjskim najemnikom, pogosto spreminjajo svoje enote v stanovanja. Pogosto se to dejanje izvaja kot način odtujitve najemne nepremičnine. Ta prehod ustvarja posamezne lastnosti, ki jih posamezni lastniki lahko kupijo, ne pa najemajo. Vendar pa obstajajo številne pravne in skladnost vprašanja, da mora lastnik stanovanjske stavbe v skladu s pred prodajo stanovanja kot kondominij.
Država in lokalna odobritev
Večina držav zahteva, da lastniki nepremičnin zaprosijo za dovoljenje ali dovoljenje za spreminjanje stanovanja. Ta dovoljenja izdajo posebni oddelki v okviru državne vlade, kot je "Oddelek za zadeve Skupnosti" ali "Oddelek za urbani razvoj". Večina okrožij in večjih mest ima tudi svoja ločena dovoljenja, ki jih mora lastnik nepremičnine pridobiti pred premikom naprej. Zato se od lastnikov nepremičnin lahko zahteva, da od svoje državne, okrajne in mestne vlade pridobijo do tri ločene odobritve, preden se premaknejo naprej.
Posnemite dokument
Ko konzorcij odobrijo potrebni vladni oddelki, mora lastnik nepremičnine evidentirati listino za vsako odobreno stanovanjsko enoto z okrožjem, v katerem se nahaja nepremičnina. S tem dejanjem se ustvari zapis trenutnega stanja lastnosti in identificira sedanji lastnik. Ko se stanovanjska enota proda potencialnemu kupcu, je treba evidentirati novo dejanje, da se ustvari zapis o prevozu.
Obvestilo najemnikom
V mnogih primerih bodo stanovanjski kompleksi najemali stanovanja pred konverzijo stanovanja. V takšnih primerih številne države in mesta zahtevajo, da najemodajalec najemnikom zagotovi obvestilo, da bo stanovanje spremenjeno. Obvezna obvestila se običajno gibljejo od 60 do 120 dni. Nekatere države prav tako ohranijo zakone, ki od najemodajalca zahtevajo, da ponudi prvo pravico do zavrnitve ali možnost nakupa stanovanja, preden se oglašuje drugim potencialnim kupcem.
Pomoč pri preselitvi najemnikov
V nekaterih večjih mestih, kot je Los Angeles, primanjkuje ugodnih stanovanjskih možnosti za stanovalce z nizkimi dohodki. V prizadevanjih za odpravo posledic spreminjanja stanovanja na prebivalce z nizkimi dohodki, ki morda ne bodo mogli kupiti stanovanjske enote, ko se preoblikujejo v stanovanje, nekatera mesta od najemodajalca zahtevajo, da nudi najemnikom pomoč pri premestitvi. Ta pomoč običajno temelji na dohodku najemnika in drugih smernicah, ki jih določijo lokalne in državne vlade.
