Pri začetku vašega najema nepremičnin je načrtovanje in pozornost do detajlov največja pomembnost za vaš uspeh. Bodite pripravljeni, da se ukvarjate z vsem, od plesni do najemnikov. Navdušenje je pomembno, vendar morate biti temeljiti in premišljeni pri oblikovanju in načrtovanju vašega podjetja. Nadzor nad ustvarjanjem podjetja za upravljanje najema je težaven in nepredvidljiv. Potrebno je potrpežljivost in marljivost, da bi lahko pravilno delali. Napišite premišljen poslovni načrt, poiščite strokovne nasvete in razumite vsak korak, preden ga vzamete.
Napišite poslovni načrt. Vzemite si čas in pripravite strateški in temeljit poslovni načrt. Raziščite želje in potrebe potencialnih strank za najem nepremičnin in oblikujete vaše podjetje, ki jim služi. Dobro napisan poslovni načrt bo vključeval preglede trženja, financ in upravljanja. Bodite premišljeni in temeljiti. Prepričajte se, da so pravne odhodke vključene v redne stroške, saj spori o najemu nepremičnin pogosto pridejo v spor. Boljši je vaš poslovni načrt, lažje bo inštitut in bolj verjetno bo vaše podjetje uspešno.
Posvetujte se s strokovnjaki, kot so računovodja, odvetnik za mala podjetja in drugi ustrezni ponudniki storitev, ki vam lahko pomagajo. Če niste seznanjeni z dejavnostjo najema nepremičnin, poiščite druge, ki so, in mi jih posredujte v vednost. Če poznate podjetje, vendar še niste ustanovili podjetja, poiščite nasvet računovodje in odvetnika za mala podjetja. Postopek oblikovanja podjetja je lahko zavajajoč, odvetnik in računovodja pa vam bo pomagal, da se boste odločili za najboljše pravne in davčne pristope. Prav tako je pomembno, da se seznanite s sodnimi postopki najema nepremičnin. Spoznajte državne zakone v zvezi s pozno najemnino, popravili, depoziti, izselitvami in splošno zakonodajo o najemodajalcu. Prav tako veš, pravno oblikovanje poslovanja, preden odprete vrata.
Izberite poslovni subjekt in vložite dokument o ustanovitvi pri državnem sekretarju. Čeprav se možnosti in zahteve lahko razlikujejo glede na državo, boste na splošno imeli izbiro, da oblikujete svoje podjetje bodisi kot samostojni podjetnik, korporacija, neprofitna, partnerska ali družba z omejeno odgovornostjo. Vzemite informacije, ki ste jih prejeli od svojih raziskav, izberite obrazec poslovnega subjekta in se registrirajte pri ustreznem uradu državnega sekretarja.
Obrnite se na Službo za notranje prihodke in se prijavite za zvezno identifikacijsko številko delodajalca (FEIN). Vsa podjetja se veliko registrirajo v IRS za namene zveznih davkov. Za pridobitev davčne številke obiščite: IRS.gov.
Pridobite vsa potrebna mestna in okrožna dovoljenja in dovoljenja. Čeprav ne bodo vsa mesta ali občine zahtevala lokalnih dovoljenj in dovoljenj, se obrnite na urade okrajnega komisarja in mestnega uradnika, da ugotovite njihove zahteve.
Pridobite pisarniški prostor. Poiščite prilagodljiv pisarniški prostor, ki vam daje prostor za rast in nastanitev novih zaposlenih, ko rasteš, vendar ne preveč velik ali drag za vzdrževanje. Poslovanje z najemom nepremičnin ne zahteva nujno uradnega pisarniškega prostora, zato, če ne čutite potrebe, delajte od doma in prihranite pri mesečnih stroških najema.
Lokalno omrežje. Razmislite o vključitvi v lokalno trgovinsko zbornico in vzpostavite profesionalne odnose. Lastniki podjetij imajo pogosto veliko stikov v skupnosti in so lahko odličen vir informacij in napotitev.Spoznajte nepremičninske delavce, ki so lahko odličen vir za napotitve ljudi, ki so imeli težave pri prodaji svojih domov, in jih je zdaj treba najeti.
Pridružite se Nacionalnemu združenju upraviteljev stanovanjskih nepremičnin. S svojim celotnim poslanstvom, ki podpira upravljavce nepremičnin, je to nacionalno združenje lahko dragocen vir pri učenju trgovskih vrvi.
