Florida Statut 719 ureja stanovanjske zadružne apartmaje. Ta zakon določa nekatere splošne standarde, ki jih morate upoštevati. Posamezne zadruge lahko glasujejo in sprejemajo vsa pravna pravila in predpise, ki jih zahteva članstvo. Pred nakupom enote morate prebrati vse dokumente in trenutne finančne izjave.
Lastništvo
Stanovanjska hiša je v lasti korporacije, lastniki enot pa so delničarji te družbe. Delničarji imajo nedeljeni delež v premoženju združenja. Florida ne ureja posebne vrste lastništva in se razlikuje med različnimi korporacijami. V nekaterih zadrugah delničar prejme delež delnic in nič drugega; v drugih pa lahko lastnik prejme tudi lastniški najem ali pogodbo o zasedenosti. Ne glede na to mora upravni odbor zadruge vedno odobriti prenos ali zakup katere koli enote.
Financiranje
Nakup co-op je lahko težaven. Nekatere stavbe zahtevajo, da so transakcije v gotovini brez financiranja. Ker za posamezna stanovanja ni listine - samo za stavbo - lahko posojilodajalci kupce podpišejo pogodbo o priznanju, ki daje posojilodajalcu pravice v primeru neplačila. Če co-op ne dovoli tega sporazuma, lahko posojilodajalec financira "nepriznano" posojilo in sprejme premoženje kot zavarovanje. Boste želeli delati s posojilo originator, ki ima izkušnje v co-op posojila.
Srečanja
Zakon o Floridi zahteva, da se izvolitev članov upravnega odbora opravi na letni skupščini delničarjev, razen če podzakonski akti co-op določajo drug razpored. Volilni postopek je s pisnim glasovanjem ali glasovalno napravo in pooblastili nedopusten; glasovanje preko pooblaščenca se uporablja samo za druge zadeve. Sestanki upravnega odbora so odprti za vse lastnike enot, ki lahko govorijo o kateri koli točki dnevnega reda, in seje se lahko zabeležijo. Odbor mora objaviti obvestilo o sestanku 48 ur vnaprej - razen v nujnih primerih.
Odgovornosti
Zakon navaja, da je upravni odbor odgovoren za načrtovanje proračuna, izdajanje letnih računovodskih izkazov in zagotavljanje, da ima stavba ustrezno zavarovalno kritje. Odbor ima pooblastilo, da uvede posebne ocene, če je denar potreben za vzdrževanje skupnih območij. Knjige in zapisi združenja morajo biti na voljo v petih dneh od prejema pisne zahteve vsakega lastnika enote. Upravni odbor ima na voljo 30 dni časa, da se odzove na katerokoli drugo pisno zahtevo lastnika, ki se prekine s potrjeno pošto.
Zamude pri plačilih
Združenje lahko zaračuna četrtletne pristojbine za vzdrževanje in posebne presoje in ima pravico do zastave zastave na parceli za neplačilo dolga. Združenje ima eno leto za začetek zaplembe ali zastavna pravica. Če ima enota najemnika, lahko združenje pisno zahteva, da se prihodnja plačila najemnine pošljejo združenju in da mora najemnik izpolniti ali se soočiti z izselitvijo.
