Za letalsko industrijo so bili ustvarjeni kontrolni seznami, ki priznavajo meje človeškega spomina in pozornosti. Od takrat so bili vključeni v številne industrije, da bi izboljšali varnost in zaščito ter zagotovili, da se pregledajo vse postavke in da med razpokami ni ničesar. Industrija hipotekarnih kreditov uporablja revizijske sezname za hipotekarne revizije za isti namen - da zagotovi upoštevanje vseh elementov dolgotrajnega postopka in številne smernice, ki se upoštevajo pri pripravi in vrednotenju podatkov v zvezi s prošnjo za hipoteko. Kontrolni seznam izboljšuje kakovost in pomaga preprečevati goljufije.
Smernice
Pregledi hipotekarnih revizij se vedno začnejo s smernicami. Revizija datoteke v smernicah zahteva poznavanje smernic, ki se uporabljajo. Če je uporabljena datoteka Desktop Underwriter ali Loan Prospector, vključite razdelek, v katerem bodo podrobno opisane te smernice. Najprej opozorimo revizorja, kaj naj išče. Vključite ustrezne dele, kot so zahtevani dohodek, potrebna sredstva, zahtevani tip ocenjevanja itd.
Kreditno poročilo
Ko so smernice vzpostavljene, večina kontrolnih seznamov začne s posebno revizijo s kreditnim poročilom hipoteke. Pomemben element pri tem je zagotoviti, da so vse kreditne linije vključene v razmerje med dolgom in dohodkom. Vizualno primerjajte kreditno poročilo s hipotekarno prijavo in preverite, ali se podatki ujemajo, vključno s podatki o naslovu, podatki o zaposlitvi in podatki o AKA (ali ima datoteka Jr ali Sr s mešanim kreditom?). Navedite prostor za ustrezne opombe v zvezi s številkami socialnega zavarovanja in naslovi, da jih primerjate z drugimi dokumenti v datoteki.
Dokumenti o dohodku
Deleži prihodkov so običajno večji od drugih delov. Veliko različnih vrst dohodkov zahteva dostop do čim več različnih vrst opomnikov. Navedite razdelke za izračune dohodka in primerjave z uporabo standardnih formatov za posojilojemalce, ki zaslužijo plače. Samozaposleni posojilojemalci zahtevajo bolj zapleten sistem. Z uporabo standardnega obrazca Fannie Mae 1084 izračunajte dohodek neposredno iz davčnih napovedi. Nezaposleni in upokojitveni dohodek zagotavljajo še en del, ki ga je treba vključiti. Navedite območje za primerjavo zbranih podatkov z dejanskim prihodkom, ki se uporablja za datoteko.
Dokumentacija sredstva
Del sredstev zagotavlja, da skladi, uporabljeni za zapiranje in izpolnjevanje obveznih rezerv, izpolnjujejo smernice programa. Ta informacija, ki se obrne na preostanek datoteke, omogoča vpogled v druge potencialno negativne zadeve. Obstoj številnih velikih vlog za plače, na primer, lahko kaže na samozaposlitev. Preverjanje dokumentov o dohodkih za davčne napovedi je kritično. Poleg tega je ključnega pomena zagotoviti, da sredstva, ki se uporabljajo za zaprtje, dejansko pripadajo posojilojemalcu. Dvakrat preverite izjavo o premoženju, da preverite ime lastnika, drugi identifikacijski podatki pa so identični hipotekarnemu vlagatelju in spremljajo kakršna koli odstopanja. Popolni kontrolni seznami za hipotekarne revizije morajo vključevati vse te postavke.
Dokumentacija lastnine
Sestavni del nepremičnine mora vključevati dele za ocenjevanje, delovno razmerje in zavarovalne police. Ocenjevanje posojilodajalcu zagotavlja varnost; zagotovite, da kontrolni seznam zagotavlja področja za preverjanje obstoja doma, kot tudi primerljive prodaje, uporabljene pri oceni. Priporoča se tudi oddelek za izračune, ki potrjuje velikost hiše na podlagi ocenjevalčeve skice. Vedno zagotovite prostor za zapisovanje preverjanja licence ocenjevalca. Primerjava dela in dokumentacije zavarovanja z oceno omogoča revizorju, da zagotovi, da se vsi podatki podpirajo.
Prodajna pogodba
Oddelek o prodajnih pogodbah dovoljuje revizorju, da zagotovi, da pogodba ustreza smernicam za posojila. Kontrolni seznam mora vedno vsebovati popolno pogodbo in končno primerjavo nakupnih cen. Vključite tudi elemente, kot je ime prodajalca, v primerjavi z oddelkom za oceno »trenutni lastnik na naslovu«, ki je v primerjavi s programskimi smernicami in klavzulami o najemnini v primerjavi s programskimi smernicami v primerjavi s programskimi smernicami. tudi prodajna pogodba, saj to negativno vpliva na nakupno ceno doma.
Zapiranje dokumentov
Popolni kontrolni seznami vsebujejo tudi razdelke za zaključno dokumentacijo. V zaključna navodila vključite opomnike za preverjanje HUD-1, opombo, listino o zaupanju in vse zaključne pogoje. Poskrbite, da bo vaš kontrolni seznam vseboval polje z vprašanjem, ali so vse dokumente podpisale vse strani in da se ujemajo s podpisom v vlogi. Poleg tega bi morali kontrolni seznami vključevati opomnike, kdaj se dokumenti zaprejo s pooblastilom, kot tudi posebno potrditev odobritve zavarovalnice, ko je hipoteka v imenu sklada.
