Nepremičnine so že vrsto let priljubljena naložba. Medtem ko se večina ljudi preprosto odloči za nakup doma in živi v njem, saj se vrednost poveča, nekateri posamezniki sodelujejo pri obračanju hiše. Iščejo nepremičnine, ki potrebujejo popravila ali so zastarele, ki jih lahko kupijo po nizki ceni. Ko kupijo hišo, opravijo popravila in posodobitve, preden jo prodajo. Če se to izvede pravilno, to vlagateljem prinaša dobiček, ki ga lahko nato uporabimo za obračanje več domov. Tudi vi lahko naredite naložbo v nepremičnine in začnete z obračanjem hiše.
Več o vključenih stroških. Če želite biti uspešni pri obračanju hiše, morate biti sposobni ustvariti dobiček. Pomembno je, da poznate stroške domov na vašem območju glede na velikost, udobje in lokacijo. Prav tako morate vedeti, kaj stanejo skupni projekti popravil in preoblikovanja, kot jih boste morali ugotoviti, ko boste ugotovili, ali bo flip prinesel dobiček.
Poiščite sredstva za začetek poslovanja. Začetek hišnega flipping poslovanja lahko drago, odvisno od cene prvega doma ste flip. Za dom, ki ga kupite, boste morali dobiti posojilo in tudi denar za popravila. Nekateri posojilodajalci ne bodo dajali posojil ljudem, ki kupujejo dom kot poslovno naložbo, ne pa njihovega prebivališča, zato boste morda morali poiskati več posojilodajalcev, preden boste lahko našli tisto, ki vas bo kvalificirala za posojilo.
Poiščite nepremičnino, ki jo želite obrniti. Ko ste zagotovili denar za dom, kot tudi za preoblikovanje, lahko najdete hišo za flip. Poiščite hišo, ki ima potencial za prodajo višjega zneska dolarja, če so narejene kozmetične spremembe, nato pa primerjajte stroške doma in popravila cene, po kateri bi jo lahko na koncu prodali.
Omrežje s podizvajalci. Ko flipping domove kot podjetja, večina dela, ki se pogosto opravi za hiše se zaključi s podizvajalci, še posebej, če vključujejo posebne obrti, kot so vodovodne ali električne energije. Želite na začetku spoznati podizvajalce, da boste našli tiste, ki jim lahko zaupate in ki delajo dobro delo po pošteni ceni.
Pridobite ustrezna dovoljenja in dovoljenja. Nekatere države in lokalne vlade zahtevajo, da imajo podjetja, ki se odločajo za hišo, licenco, saj so odgovorni za gradnjo v stanovanjih, podobno kot splošni izvajalec. Čeprav ta dovoljenja niso vedno potrebna, morate pred začetkom dela na hišah, ki jih obračate, pridobiti gradbena in gradbena dovoljenja.
Nasveti
-
Morda boste lahko dobili popust na nekatere elemente, ki jih uporabljate za obračanje hiše, kot so polaganje ploščic, omare itd., Če kupite naročilo v razsutem stanju in jih uporabite v več stanovanjih, ki jih obračate. Pomembno je, da ste organizirani, ko upravljate hišo, saj obstajajo velike količine papirja, ki sodelujejo pri nakupu in prodaji hiš, kot tudi veliko stroškov, ki ste jih obrnili.Če ne nameravate biti prisotni v hiši, ki jo vsak dan obračate, boste morda morali najeti generalnega izvajalca, da zagotovite, da bodo podizvajalci ostali na nalogi in da bo delo opravljeno pravočasno.
