Odnosi z najemodajalcem in najemnikom v Michiganu so strogo urejeni z Javno listino 348 iz leta 1972, ki opisuje odgovornosti obeh strani. Najemodajalci morajo hraniti nepremičnine v razumnem stanju in upoštevati vse stanovanjske kode. Od najemnikov se pričakuje, da bodo pravočasno plačali najemnino in takoj obvestili najemodajalca o morebitnih težavah. Neupoštevanje teh osnovnih določb lahko povzroči izselitev ali sodne postopke v sporih majhne vrednosti, odvisno od tega, ali pritožba izvira iz lastnika ali najemnika.
Odgovornosti najemodajalca
Michigan zakon zahteva, da najemodajalci ohranijo vse najemne lastnosti in skupne prostore primerne za uporabo najemnika in v razumnem času med zakupom. Zakon ne opredeljuje "razumnega popravila", o katerem pogosto odloča sodnik ali žirija, v skladu z objavo zakonodajalca iz Michigana "Lastniki in najemniki: Praktični vodnik". Vendar pa lahko zdrav razum reši večino vprašanj. Na primer, napako grelnika vode je bolj verjetno, da spadajo pod standard kot lupljenje ozadje, pravi vodnik.
Odgovornosti najemnikov
Najemniki se na splošno pričakujejo, da bodo plačali najemnino na čas, ohranili nepremičnine v varnem in sanitarnem stanju in o tem obvestili najemodajalca. Najemodajalcem je treba dati razumen rok za odpravo težave. Če se nič ne zgodi, lahko najemniki zadržijo del najemnine, vendar morajo o tem obvestiti svojega najemodajalca z overjenim pismom. Najemniki morajo zapustiti najemne objekte v dobrem stanju, z razumno obrabo.
Varnostni depoziti
Michigan zakon dovoljuje najemodajalcem, da zberejo varščino v višini do 1,5 mesečne najemnine, ki jo lahko zadržijo za kritje stroškov škode ali neplačanih najemnin in računov. Najemodajalec mora vrniti neporabljeni del tega depozita v roku 30 dni od odhoda najemnika. Na splošno ne obstaja obveznost uporabe varščine za kritje najemnine za zadnji mesec.
Postopki v sporih majhne vrednosti
Sodišče za spore majhne vrednosti je glavno mesto za uveljavljanje zahtevkov proti podjetjem. Michigan prebivalci lahko toži za do 1.750 $ v lokalnih okrožnih sodiščih. Noben odvetnik ni potreben. Sodnik preprosto posluša obe strani in se odloči. Celotne pristojbine za prijavo se razlikujejo glede na potrebo po dodatnih storitvah. Če se sodba ne upošteva, lahko sodišče naloži izdajo začasne odredbe, ki omogoča zaseg plačil in bančnih računov za izpolnitev zahtevka.
Proces priseljevanja
Najemodajalci se lahko izrečejo samo s sodnim nalogom in ne morejo spreminjati ključavnic ali odrezati pripomočkov, da bi dosegli svoj cilj. Izselitve se lahko nadaljujejo zaradi kršitev pogodbe, ustvarjanja nevarnosti za zdravje, škode na premoženju ali neplačevanja najemnine. Najemniki lahko zahtevajo povračilni ukrep kot obrambo, če lahko dokažejo neuspeh najemodajalca, da opravi potrebna popravila, ali da je bil postopek izselitve sprožen potem, ko je najemnik sprejel ukrepe za uveljavljanje zakonskih pravic.
